保修金给谁拿着-冯玲玲律师|法行宝
2026-05-27 合同纠纷

保修金一般由合同约定的接收方拿着,通常是业主或建设单位,但具体需根据合同条款来确定。以下从不同角度为你详细分析:

合同有明确约定的情况

在大多数涉及保修金的合同中,双方会明确约定保修金的支付方式、支付时间以及保管方。例如,在建设工程合同中,常常会约定由建设单位(业主)按照一定比例从工程款中扣留一部分作为保修金,在保修期届满且无质量问题后,再将剩余保修金支付给施工单位。这种约定是双方自愿协商的结果,具有法律效力,双方都应按照合同约定履行。

举例:甲乙双方签订了一份房屋装修合同,合同中明确约定,甲方(业主)从总装修款中扣留5%作为保修金,在装修工程完工后支付给乙方(装修公司)95%的款项,剩余5%的保修金在保修期(一般为2年)届满且无质量问题后,由甲方支付给乙方。在这种情况下,保修金在保修期内就由甲方保管。

合同未明确约定的情况

如果合同中没有对保修金的保管方作出明确约定,那么就需要根据相关法律法规以及行业惯例来确定。一般来说,在这种情况下,可以由双方协商确定保管方。如果协商不成,可能会引发纠纷,此时可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径来解决。

法律背景:根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果仍然无法确定,则可能需要根据法律规定的一般原则来处理,比如考虑哪一方更有能力、更有义务来保管保修金,以保障保修金的安全和合理使用。

建议:

  • 对于业主或建设单位:在签订合同时,要明确约定保修金的保管方、支付条件和支付时间等条款,以确保在保修期内能够有效地监督施工单位的保修工作,并在保修期届满后顺利收回质量合格的工程。同时,要妥善保管好保修金,按照合同约定及时支付给施工单位。
  • 对于施工单位:同样要在合同中明确保修金的相关条款,避免因约定不明而引发纠纷。在保修期内,要积极履行保修义务,确保工程质量符合合同要求,以便在保修期届满后能够顺利收回保修金。

如果在保修金保管方面遇到了纠纷或疑问,可以直接向我咨询,我会根据你的具体情况为你提供详细的法律建议。