销售商没卖掉的房子，即未售出的房屋，通常是需要交物业费的，这一做法是合法的。以下从几个方面进行详细分析：
一、法律依据与物业费缴纳原则
根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费是物业服务企业为业主或物业使用人提供物业服务而收取的费用。这些服务包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等。物业费的缴纳通常与房屋是否实际入住或使用无直接关系，而是与房屋的产权状态或使用状态相关联。对于未售出的房屋，虽然销售商（通常作为开发商或产权人）未实际入住或使用，但物业服务企业仍需为这些房屋所在的公共区域提供服务，因此销售商有义务缴纳物业费。
二、未售出房屋物业费缴纳的具体情况
产权归属与物业费缴纳：
- 如果房屋已经办理了产权登记，产权归属于销售商（如开发商），则销售商作为产权人，有义务缴纳物业费。
- 如果房屋尚未办理产权登记，但销售商作为建设单位或开发商，在房屋交付使用前，通常也需承担物业费的缴纳责任。不过，具体责任可能因地区和合同条款而异，有些地区或合同可能规定由销售商与物业服务企业另行协商确定物业费缴纳方式。
合同条款与物业费缴纳：
- 销售商与物业服务企业之间通常会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括物业费的缴纳标准、方式等。因此，未售出房屋的物业费缴纳问题，应首先依据双方签订的合同来确定。
- 如果合同中明确规定了未售出房屋的物业费缴纳责任由销售商承担，则销售商需按合同约定缴纳物业费。
特殊情况下的物业费缴纳：
- 在某些特殊情况下，如房屋因质量问题无法交付使用、销售商与购房者之间存在纠纷导致房屋未售出等，销售商可能可以与物业服务企业协商减免部分或全部物业费。但这种情况需要双方协商一致，并可能涉及合同条款的变更或补充。
三、法律后果与建议
- 法律后果：如果销售商未按时缴纳物业费，物业服务企业有权要求销售商补缴物业费，并可能根据合同约定收取滞纳金或违约金。在严重情况下，物业服务企业还可能通过法律途径追讨物业费，甚至影响销售商的信用记录。
- 建议：对于销售商而言，应仔细阅读与物业服务企业签订的合同条款，明确未售出房屋的物业费缴纳责任。在房屋未售出期间，应按时缴纳物业费，以避免不必要的法律纠纷和信用损失。如果确实存在特殊情况导致无法按时缴纳物业费，应及时与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
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