解聘物业公司通常涉及一系列的条件和程序，这些条件和程序旨在确保解聘过程的合法性和公正性，同时保护业主和物业服务人的合法权益。以下是一些常见的解聘物业公司的条件及程序，以哈尔滨市出台的《住宅项目物业服务退出工作规则》为例进行说明：
一、解聘条件
合同到期或不再续约：
- 前期物业服务合同期限未满或未明确具体期限，但业主依法共同决定选聘新的物业服务人。
- 前期物业服务合同期限届满，业主依法共同决定或物业服务人决定不再续约。
- 物业服务合同期限未满，但业主依法共同决定解聘原物业服务人，或者物业服务合同当事人双方协商同意提前解约。
- 物业服务合同期限届满，业主依法共同决定或物业服务人决定不再续约。
无合同或合同未明确期限：
- 由于历史形成等原因，无物业服务合同或者物业服务合同未明确具体期限，业主依法共同决定或物业服务人决定终止服务。
物业公司无法继续履行合同：
- 物业服务人因破产或被注销、吊销营业执照等原因致使其不能继续履行合同义务。
物业公司存在严重违规行为：
- 物业服务人将全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
- 物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，且经区、县（市）物业行政主管部门责令限期改正后逾期不改正，产生严重影响。
- 物业服务人未经法定程序擅自接管物业服务项目。
- 物业服务人违反法律、法规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务。
- 物业服务人被解聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域。
- 物业服务人未按照规定办理交接手续，且经区、县（市）物业行政主管部门责令限期改正后逾期不改正。
- 物业服务人拒不移交有关资料、财物、资产，且经区、县（市）物业行政主管部门责令限期改正后逾期不改正。
- 物业服务人挪用、侵占属于业主共有的经营收益，且经区、县（市）物业行政主管部门责令退还后未退还。
- 物业服务人因负主要责任或全部责任引发的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大的违法违规行为。
二、解聘程序
业主共同决定：
- 在一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组织住宅项目业主共同决定。
提前通知：
- 业主依法共同决定终止物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提前六十日书面通知物业服务人，并书面报告所在地街道办事处。
- 物业服务人决定终止物业服务或解除物业服务合同的，应当提前九十日书面通知业主委员会，并书面报告所在地街道办事处。
公示解约事宜：
- 业主委员会应当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通知终止物业服务或者解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式（盖章）在住宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。
选聘新物业公司：
- 业主委员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县（市）物业行政主管部门的指导和监督。
监督退出（如适用）：
- 如果原物业服务人拒不退出或拒不办理移交，业主委员会可以书面报告所在地街道办事处，按照相关程序处理，包括调解、提请启动监督退出措施等。
三、特殊情况处理
- 应急服务：在住宅项目物业服务退出中，如果业主委员会未能在规定时限内选聘新物业服务人，为防止物业服务出现中断，可以由街道办事处组织在应急物业服务人库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项的应急服务。应急服务期限不得超过十二个月，费用由全体业主承担。
综上所述，解聘物业公司需要满足一定的条件，并遵循严格的程序。这些条件和程序旨在确保解聘过程的合法性和公正性，同时保护业主和物业服务人的合法权益。在实际操作中，建议业主委员会和物业服务人密切沟通，依法依规处理解聘事宜。