物业存在以下违规行为时，业主或相关管理部门可以对其进行处罚或要求整改：

1. 服务不达标：

   • 具体表现：物业未按照物业服务合同约定的标准提供服务，如清洁不彻底、绿化维护不到位、安保措施不力等。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业有义务按照合同约定提供服务，若服务不达标，业主有权要求物业整改，甚至可以解除物业服务合同。
   • 建议行动：业主可先与物业沟通，要求其改进服务；若物业不作为，可向业主委员会反映，由业主委员会出面协调或决定是否解聘物业。

2. 违规收费：

   • 具体表现：物业擅自提高物业费标准、重复收费、乱收费等。
   • 法律依据：物业费的收取需遵循物业服务合同及当地物价部门的规定，擅自提高或乱收费均属违法行为。
   • 建议行动：业主可要求物业出示收费依据，若物业无法提供或存在违规收费行为，业主可向物价部门投诉，要求物业退还多收费用并接受处罚。

3. 侵占业主共有部分：

   • 具体表现：物业将业主共有部分（如楼道、电梯间、屋顶等）用于出租、经营或私自占用。
   • 法律依据：根据《民法典》及《物业管理条例》，业主共有部分属于全体业主共有，物业无权擅自处置。
   • 建议行动：业主可要求物业立即停止侵占行为，恢复原状；若物业拒不改正，业主可向法院提起诉讼，要求物业赔偿损失并承担法律责任。

4. 未履行安全保障义务：

   • 具体表现：物业未对小区内的安全隐患进行及时排查和整改，如消防设施损坏、电梯故障未及时维修等。
   • 法律依据：物业有义务保障小区内的安全，若因物业未履行安全保障义务导致业主受损，物业需承担相应法律责任。
   • 建议行动：业主可要求物业立即整改安全隐患；若因物业未履行义务导致业主受损，业主可向物业索赔，并可向相关部门投诉物业的不作为。

5. 擅自改变物业用房用途：

   • 具体表现：物业将原本用于物业管理的用房擅自改变用途，如改为商铺、办公室等。
   • 法律依据：物业用房属于小区配套设施，其用途需符合规划及物业服务合同约定，物业无权擅自改变。
   • 建议行动：业主可要求物业恢复物业用房原状；若物业拒不改正，业主可向相关部门投诉，要求物业承担法律责任。

总结与建议：

物业的违规行为多种多样，业主在发现物业存在违规行为时，应首先与物业沟通，要求其整改；若物业不作为或拒不改正，业主可向业主委员会、相关部门（如物价部门、房管部门等）投诉，甚至通过法律途径维护自身权益。在处理物业纠纷时，业主应保留好相关证据（如照片、视频、合同等），以便在需要时提供证明。若您在处理物业纠纷过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。