针对物业单位及业主，能够进行处罚的法律法规主要包括以下几部：

1. 《物业管理条例》

   • 对物业单位的处罚：根据《物业管理条例》的相关规定，若物业单位存在未按照规定履行物业服务合同、擅自改变物业管理用房用途、擅自占用或挖掘道路或场地等行为，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权责令其限期改正，并可能处以罚款。例如，若物业单位未按照合同约定提供服务，导致业主权益受损，相关部门可依据此条例对物业单位进行处罚。
   • 对业主的处罚：同样，若业主违反物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共环境卫生和绿化等方面的规定，如乱搭乱建、乱停乱放等，物业单位或相关管理部门也有权要求其停止违法行为，并可能处以罚款。

2. 《中华人民共和国民法典》中关于物业服务的部分

   • 对物业单位的约束：民法典中明确规定了物业服务人的义务，如按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序等。若物业单位未履行这些义务，业主有权要求其承担违约责任，甚至解除物业服务合同。虽然民法典未直接规定对物业单位的处罚条款，但通过违约责任和合同解除等机制，间接对物业单位形成了约束。
   • 对业主的约束：民法典也规定了业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。若业主违反这些规定，物业单位或相关管理部门有权要求其改正，并可能根据具体情况追究其法律责任。

3. 地方性物业管理法规

   • 除了国家层面的法律法规外，各地还根据实际情况制定了地方性物业管理法规。这些法规通常对物业单位和业主的行为进行了更具体的规定，并可能设置了相应的处罚条款。例如，某些地方性法规可能规定，若物业单位未按照规定公示物业服务费用收支情况，或业主未按照规定缴纳物业服务费用，相关部门可对其进行处罚。

在实际操作中，针对物业单位和业主的处罚通常遵循以下程序：

• 调查取证：相关部门或物业单位在发现违法行为后，会进行调查取证，收集相关证据。
• 责令改正：对于轻微的违法行为，相关部门或物业单位通常会先责令其改正，要求其停止违法行为并恢复原状。
• 行政处罚：若违法行为较为严重或拒不改正，相关部门会依据法律法规对其进行行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
• 法律诉讼：在极端情况下，若违法行为造成严重后果或涉及重大利益纠纷，相关方可能会通过法律诉讼来解决争议。

建议：作为业主或物业单位，都应严格遵守相关法律法规和管理规约，共同维护良好的物业管理秩序。若遇到问题或纠纷，应及时沟通协商解决，必要时可寻求法律援助或向相关部门投诉举报。您若存在相关法律问题，可以直接向我咨询。