执法局在处罚物业时，主要依据的是相关的物业管理法规。以《物业管理条例》为例，其中第六十三条就明确规定了物业使用中可能违反的几种行为，并给出了相应的处罚措施。

具体来说，如果单位或个人在使用物业过程中，有以下行为之一的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门有权责令其限期改正，并给予警告。同时，还会按照条例的规定处以罚款。这些行为包括：

1. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；
2. 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，从而损害业主的共同利益；
3. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。

对于个人而言，如果违反上述规定，将面临1000元以上1万元以下的罚款。而对于单位，罚款金额则更高，为5万元以上20万元以下。这些罚款所得将用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分则按照业主大会的决定进行使用。

总的来说，执法局在处罚物业时，会严格依据相关法律法规，并根据违规行为的性质和严重程度，采取相应的处罚措施。这也体现了法治社会下，对物业管理活动的规范和监督。