租用民房用于商业用途，在符合相关法律法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意的前提下，是合法的。否则，将可能构成违法行为，需承担相应的法律责任。 以下从多个角度进行详细分析：
一、合法条件
取得合法的租赁关系：
- 必须与房屋所有权人签订正规、有效的租赁合同，明确双方的权利和义务，合同内容不得违反法律法规的强制性规定。这是租赁关系合法的基础。
符合规划和相关规定：
- 所从事的商业活动需符合房屋所在地的城乡规划要求，不得改变房屋的主体结构和用途性质，导致违反规划许可。例如，若房屋被规划为居住用途，则未经批准不得擅自改为商业用途。
履行必要的审批或备案手续：
- 开展特定商业经营可能需要办理相关证照或许可，如工商营业执照、食品经营许可证等。需按规定向相关部门办理审批、登记或备案手续，以确保经营活动的合法性。
征得有利害关系的业主同意：
- 根据《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这通常包括本栋建筑物内的其他业主，若建筑区划内其他业主主张与自己有利害关系，需证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响。
二、违法情形与后果
违反租赁合同约定：
- 若租赁合同明确限制房屋只能用于居住，承租人未经出租人同意擅自改为商业用途，则构成违约。出租人有权追究违约责任，包括要求承租人恢复原状、赔偿损失等。
违反规划用途：
- 若所在区域规划明确禁止民房商用，或房屋被规划为特定居住用途，则民用房用于商业用途违反规划。可能面临责令整改、罚款等处罚，甚至可能被强制拆除违规建筑或恢复原状。
未取得必要许可：
- 从事需要特定许可或审批的商业活动而未按规定办理，如无证经营、环保不达标等，属于违法行为。可能面临行政处罚，包括罚款、没收违法所得、责令停业整顿等。
侵犯其他业主权益：
- 未经有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为经营性用房，侵犯了其他业主的合法权益。需承担侵权责任，包括赔偿损失、恢复原状等。
三、特殊注意事项
土地使用性质和年限：
- 住宅用地和商业用地在土地使用性质和年限上存在显著差异。如需改变土地使用性质，必须向土地管理部门和城市规划部门申请批准，并调整土地使用权出让金及完成相关登记手续。否则，可能面临土地使用违法的问题。
禁止的商业用途：
- 某些类型的商业活动可能被明确禁止在居民楼内进行，如娱乐场所、产生油烟污染的饮食服务业等。需特别注意地方性法规的相关限制，避免从事被禁止的商业活动。
四、建议与措施
在租赁前进行充分调查：
- 在租赁民房用于商业用途前，应充分了解房屋所在地的规划要求、管理规约以及有利害关系的业主的意见。确保租赁行为符合所有相关法律法规和管理规约的要求。
签订详细的租赁合同：
- 在租赁合同中明确约定房屋的使用用途、租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。特别是要明确约定若因违反规划用途或未取得必要许可而导致合同无效或产生法律责任的，由违约方承担全部责任。
及时办理相关证照和许可：
- 根据所从事的商业活动类型，及时向相关部门办理审批、登记或备案手续。确保经营活动的合法性和合规性，避免因未取得必要许可而面临法律风险。
积极与有利害关系的业主沟通：
- 在将住宅改为经营性用房前，应积极与有利害关系的业主进行沟通协商，争取取得他们的一致同意。并保留好相关证据，以备不时之需。
综上所述，租用民房用于商业用途需要谨慎行事，确保符合所有相关法律法规、管理规约，并征得有利害关系的业主同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。