结论前置：房地产所有权设定抵押后，其效力在特定条件下是及于租金的。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律背景与规定

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于抵押权和租赁权的规定，我们可以明确以下几点：

1. 抵押权的设立：房地产所有权人可以将其房地产设定抵押，以担保债务的履行。抵押权设立后，抵押权人有权在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法就该抵押房地产优先受偿。

2. 抵押权与租赁权的关系：在抵押权设立前，如果房地产上已经存在租赁关系，那么根据“买卖不破租赁”的原则，租赁关系不受抵押权设立的影响。然而，如果抵押权设立后，抵押人（即房地产所有权人）将房地产出租，那么此时租赁关系可能受到抵押权的影响。

3. 租金作为抵押物的收益：租金是房地产使用过程中产生的收益，属于抵押物的孳息。在抵押权实现时，抵押物的孳息通常也纳入抵押权的效力范围。

二、租金是否受抵押权效力的影响

1. 抵押权设立后出租的情况：

   • 如果抵押权设立后，抵押人将房地产出租，那么租金作为抵押物的收益，在抵押权实现时，抵押权人有权要求就租金优先受偿。这是因为租金是抵押物使用过程中产生的经济利益，属于抵押权的效力范围。

2. 抵押权设立前已出租的情况：

   • 如果抵押权设立前，房地产上已经存在租赁关系，并且租赁合同合法有效，那么根据“买卖不破租赁”的原则，租赁关系不受抵押权设立的影响。在这种情况下，租金仍然归承租人支付给出租人（即抵押人），抵押权人无权直接要求就租金优先受偿。但是，如果抵押权实现时，租赁关系仍然存在，那么抵押权人可能需要通过法律程序来处理租赁关系与抵押权之间的关系，例如通过拍卖、变卖等方式实现抵押权时，可能需要考虑租赁关系的存在对房地产价值的影响。

三、实际操作中的注意事项

1. 抵押权登记：为了确保抵押权的效力，抵押人应当及时办理抵押权登记手续。抵押权登记是抵押权设立和生效的要件，也是抵押权人行使权利的重要依据。

2. 租赁合同备案：对于抵押权设立前已出租的房地产，出租人应当及时办理租赁合同备案手续。这有助于证明租赁关系的存在和合法性，从而在抵押权实现时保护承租人的合法权益。

3. 抵押权实现时的处理：在抵押权实现时，抵押权人应当根据具体情况处理租赁关系与抵押权之间的关系。如果租赁关系对抵押权的实现没有实质性影响，那么抵押权人可以尊重租赁关系的存在；如果租赁关系对抵押权的实现产生实质性阻碍，那么抵押权人可以通过法律程序来解除租赁关系或者要求承租人支付租金等。

总结与建议：房地产所有权设定抵押后，其效力在抵押权设立后出租的情况下是及于租金的。为了确保自身权益，抵押人和抵押权人都应当了解相关法律规定，并在实际操作中注意办理相关手续和保留相关证据。如果您在房产抵押或租金方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。