结论：房屋买卖合同签订后，若买方没有签字，只有卖方和中介方签字，该合同的效力需分情况讨论，一般情况下，仅卖方和中介方签字，合同对买方不产生法律效力。

详细分析：

1. 合同成立的要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在房屋买卖合同中，通常需要买卖双方都签字（或盖章、按指印）以表示对合同内容的认可和同意。
   • 若买方未签字，而只有卖方和中介方签字，这并不满足合同成立的所有形式要件。因为中介方并非合同的直接当事人，其签字不能替代买方的签字。

2. 合同生效的条件：

   • 合同的生效除了满足成立要件外，还需满足内容合法、不违反公序良俗等实质要件。但在此情况下，由于买方未签字，合同并未成立，因此也谈不上生效。
   • 即便合同内容真实、合法，且双方（如果买方签字的话）具有相应的民事行为能力，但由于买方未签字，合同仍然不具有法律效力。

3. 特殊情况考虑：

   • 如果双方在合同中特别约定了即使买方不签字合同也生效，或者买方通过其他方式（如口头同意、实际履行等）表示了对合同内容的认可，那么可能需要进一步分析这些特殊情况对合同效力的影响。但在没有这些特殊约定或行为的情况下，仅凭卖方和中介方的签字，合同对买方是不产生法律效力的。

4. 中介方的角色：

   • 中介方在房屋买卖合同中通常作为居间人，负责促成买卖双方的交易。其签字可能表示对合同内容的知晓或见证，但并不能替代买方的签字或使合同对买方产生法律效力。

法律建议：

• 如果您是卖方，且买方未签字但表示愿意购买房屋，建议您要求买方尽快签字确认合同内容，以确保合同的法律效力和双方的权益。
• 如果您是买方，且未签字但已经支付了部分款项或实际履行了部分合同义务，建议您尽快与卖方协商并补签合同，以避免可能的法律纠纷和风险。
• 在任何情况下，都建议您在签订房屋买卖合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。

后续行动：

• 如果您对房屋买卖合同的效力或相关法律问题有进一步疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和解答。