物业退场是否需要住建部门同意，需分情况讨论：

1. 正常合同终止或协商一致退场
   若物业公司与业主委员会（或业主大会）签订的物业服务合同到期未续签，或双方协商一致提前终止合同，无需住建部门额外审批。但需注意：

   • 程序合规性：物业公司应按合同约定完成交接，包括移交物业用房、设施设备、财务账目等，并书面通知业主及社区居委会。
     
   • 备案义务：部分地区要求物业公司退场后向住建部门备案（如《江苏省物业管理条例》第58条），但备案不等于审批，未备案可能面临行政处罚，但不影响退场效力。

2. 单方解约或被解聘退场
   若物业公司因服务不达标被业主大会解聘，或因违约被提前终止合同，需住建部门介入监督：

   • 解聘程序：根据《民法典》第946条，业主大会解聘物业公司需经法定比例业主同意（通常双过半），并书面通知物业公司。
     
   • 住建部门角色：部分城市规定（如《广州市物业管理条例》第62条），住建部门需指导交接、协调争议，甚至在物业公司拒不退场时责令限期退出。此时住建部门的“同意”实质是监督程序履行，而非前置审批。

3. 物业公司破产或被吊销资质
   若物业公司因破产、资质被吊销等非正常原因退场，必须由住建部门主导交接：

   • 应急管理：根据《物业管理条例》第39条，住建部门应会同街道办组织应急物业接管，避免管理真空。
     
   • 资质注销：物业公司资质被吊销后，住建部门将直接注销其备案信息，强制其退出市场。

法律建议：

• 业主方：若物业公司拒不退场，可凭业主大会决议、解聘通知等证据，向住建部门申请行政干预，或直接向法院起诉要求物业公司履行交接义务。
  
• 物业方：退场前应全面审计财务、整理资料，避免因交接不清引发诉讼；若对解聘有异议，可在收到通知后60日内申请仲裁或起诉，但退场义务不因争议而免除。
  

风险提示：

• 未经合法程序退场，物业公司可能面临住建部门罚款（如《物业管理条例》第59条）、信用扣分，甚至被列入行业黑名单。
  
• 业主委员会若擅自更换物业，可能被物业公司起诉要求赔偿违约损失。
  

如有具体纠纷场景（如退场补偿、设施损坏责任等），可进一步向我咨询，我将结合地方性法规提供针对性方案。