可以起诉开发商要求赔偿金而不退房，但需满足一定条件并遵循相应法律程序。以下从多个角度为你详细分析：
法律依据
- 根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商未能按照合同约定办理房产证，属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任，包括赔偿损失。
- 同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条也明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”
起诉条件
- 存在有效的购房合同：购房者与开发商之间必须存在合法有效的购房合同，且合同中明确约定了办理房产证的时间和违约责任。
- 开发商违约事实：开发商未能按照合同约定的时间办理房产证，且该违约行为并非由购房者自身原因造成。
- 购房者已履行合同义务：购房者需已按照合同约定支付了购房款，并履行了其他相关义务。
- 损失实际发生：购房者需证明因开发商未能办理房产证而遭受了实际损失，如无法及时转让房产、无法办理抵押贷款等。
赔偿金的计算
- 合同有约定：如果购房合同中明确约定了因开发商违约导致无法办理房产证时的赔偿金计算方式，则按照合同约定执行。
- 合同无约定或约定不明：如果合同中没有约定或约定不明确，购房者可以要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算赔偿金。
诉讼程序
- 准备证据材料：购房者需准备购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据（如通知、函件等）以及损失证明等材料。
- 向法院提起诉讼：购房者需向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提交起诉状和相关证据材料。
- 参与诉讼过程：购房者需积极参与诉讼过程，包括出庭、举证、质证等环节。
- 等待法院判决：法院将根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如果购房者胜诉，开发商需按照判决履行赔偿义务。
注意事项
- 及时行使权利：购房者应在知道或应当知道开发商违约之日起一定期限内（通常为三年）行使诉讼权利，以免超过诉讼时效。
- 保留相关证据：购房者应妥善保管购房合同、付款凭证等相关证据材料，以备不时之需。
- 考虑实际损失：在要求赔偿金时，购房者应充分考虑自身实际损失情况，避免过高或过低的赔偿要求。