针对您提出的“开发商以房抵债因抵押不能办房产证如何向法院诉讼”的问题，以下是我为您整理的详细解答步骤：
一、确定权益受损
首先，您需要明确自己的权益是否因开发商的抵押行为而受到了损害。在您的情况下，由于房屋被抵押，导致您无法办理房产证，这明显影响了您房屋买卖合同的目的实现，因此您的权益确实受到了损害。
二、收集证据
为了支持您的诉讼，您需要收集以下关键证据：
- 购房合同：这是证明您与开发商之间交易关系的重要文件。
- 付款凭证：包括银行转账记录、收据等，证明您已经按照合同约定支付了房款。
- 开发商抵押房屋的相关文件：如抵押合同、抵押登记证明等，这些文件能够证明房屋确实被抵押，且抵押行为发生在您购房之后。
三、确定管辖法院
根据民事诉讼法的规定，您应当向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说，这通常是房屋所在地的基层人民法院。
四、撰写起诉状
在起诉状中，您需要明确以下内容：
- 原被告信息：包括您的姓名、联系方式以及开发商的名称、地址等。
- 诉讼请求：明确您希望法院作出的判决，例如解除购房合同、退还房款、赔偿损失等。
- 事实与理由：详细阐述开发商抵押房屋的行为如何影响了您合同的履行，以及您因此遭受的损失。
五、立案与庭审
- 立案：将起诉状及相关证据提交给法院，法院在审查后认为符合立案条件的，会予以立案。
- 庭审：按照法院的安排参加庭审，向法庭展示您的证据，并陈述您的诉求和理由。在庭审过程中，您可能需要接受法官和对方律师的询问。
六、处理判决结果
法院会根据事实和法律作出判决。如果您对判决结果不满意，可以在规定的期限内向上级法院提起上诉。
七、注意事项
- 遵循法定程序：整个起诉过程要严格按照法定程序进行，以确保您的权益得到充分保障。
- 保持沟通：在诉讼过程中，与法院和对方保持沟通，及时了解案件进展。
- 寻求专业帮助：如果您对法律程序不熟悉，可以考虑聘请律师协助您处理诉讼事宜。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您在诉讼过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询专业律师。