关于未经家庭成员同意将土地出租给别人合同是否有效的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：
一、合同效力的基本判断
若土地为家庭共有且未经全体共有人同意：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，家庭共有土地的出租需经全体共有人同意。若未经全体共有人同意，擅自出租土地，则可能构成无权处分，合同效力待定。若事后未得到其他共有人的追认，则合同无效。
- 原理阐释：家庭共有土地属于全体家庭成员共同所有，任何一方未经其他共有人同意，不得擅自处分共有财产。这是为了保护共有人的合法权益，防止个别共有人擅自处分共有财产而损害其他共有人的利益。
若土地为个人所有或已明确分割：
- 若土地已明确分割为个人所有，或虽为家庭共有但出租人已获得其他共有人的明确授权，则出租人有权出租土地，合同有效。
- 原理阐释：在此情况下，出租人拥有土地的处分权，其出租行为不违反法律规定，也不损害其他共有人的利益，因此合同有效。
二、特殊情形下的合同效力
表见代理情形：
- 如果出租人虽未经家庭成员同意，但承租方有理由相信其有代理权（例如，出租人一直负责家庭土地租赁事务，且此前类似行为均得到家庭成员追认），则可能构成表见代理。
- 法律依据：根据《民法典》关于表见代理的规定，在此情形下，签订的土地租赁合同对家庭成员具有约束力，即合同有效。
事后追认情形：
- 虽然签订土地租赁合同时未经家庭成员同意，但如果事后经过法定程序（如家庭会议或全体共有人同意），家庭成员对该合同进行了追认，则合同有效。
- 原理阐释：追认意味着家庭成员对之前未经同意的出租行为予以认可，使其具有了法律效力。
三、法律建议与风险提示
签订合同前：
- 确保出租人拥有土地的处分权，或已获得其他共有人的明确授权。
- 了解土地的性质和权属情况，避免因土地权属不清而引发纠纷。
签订合同时：
- 明确约定租赁期限、租金支付方式、土地用途等关键条款。
- 要求出租人提供土地权属证明和共有人的同意证明（如家庭会议决议、授权委托书等）。
合同履行过程中：
- 遵守合同约定，按时支付租金，合理使用土地。
- 如遇家庭成员对合同提出异议，及时与出租人沟通协商，寻求解决方案。
风险提示：
- 若未经家庭成员同意擅自出租土地，可能面临合同无效的风险，导致租金损失和法律纠纷。
- 若承租方在不知情的情况下签订了无效合同，虽可主张返还已支付的租金等损失，但也可能因合同无效而遭受其他损失（如装修费用、经营损失等）。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细、更专业的法律建议。