物业费发票延迟开具是否合法需分情况讨论，具体分析如下：

1. 若合同有明确约定
   根据《民法典》第五百零九条，当事人应按约定全面履行义务。若物业合同中明确约定了发票开具时间（如“缴费后7个工作日内开具”），物业延迟开具即构成违约，业主有权要求其立即开具并可能主张违约金。此时延迟行为不合法。

2. 若合同无明确约定
   根据《发票管理办法》第十九条，物业在收取费用后应当开具发票，但未规定具体时限。实践中需结合行业惯例判断：

   • 短期延迟（如1-3天）：通常视为合理履行期限，不构成违法；
     
   • 长期拖延（如超过1个月）：可能涉嫌违反《税收征收管理法》中“应当开具而未开具发票”的规定，业主可向税务机关举报（税务机关可责令改正并处1万元以下罚款）。

3. 特殊情形

   • 若物业以“业主未结清其他费用”为由拒开发票，此行为违法。根据《发票管理办法》，发票开具与费用结算系独立义务，物业不得以其他纠纷为由拒绝履行法定义务；
     
   • 若业主存在恶意拖欠物业费情形，物业可通过法律途径追讨，但不得以此拒绝开具已收费部分的发票。

建议行动步骤：

1. 先与物业协商，明确要求按合同或合理期限开具发票；
   
2. 若协商无果，可向当地税务局举报（拨打12366纳税服务热线）；
   
3. 若因延迟开具导致损失（如无法报销），可保留缴费凭证、沟通记录等证据，通过诉讼主张权益。
   

如有进一步细节（如合同条款、延迟时长等），可随时补充说明，我会为您具体分析。