私有土地转让的合法性需根据土地性质及是否符合法定程序来判断，具体分为以下两种情况：
一、国有土地使用权转让的合法性
合法情形：
- 条件满足：若土地使用权人已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，且按照出让合同约定进行了投资开发（如房屋建设工程需完成开发投资总额的百分之二十五以上，成片开发土地需形成工业用地或其他建设用地条件），则土地使用权可以依法转让。
- 程序合规：转让时需签订书面转让合同，并到土地管理部门办理过户登记手续，确保转让行为的合法性和有效性。
非法情形：
- 未达条件：若土地使用权人未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，则土地使用权不得转让。
- 程序违规：若土地使用权人未经过相关部门审批、未在土地管理部门办理过户登记等法定程序，私自转让国有土地使用权，则此行为不合法，情节严重者可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，面临刑事处罚及罚金。
二、集体土地使用权转让的合法性
合法情形：
- 集体经营性建设用地：对于符合土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，并应签订书面合同。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以依法转让、互换、出资、赠与或抵押，但需遵守法律、行政法规及合同约定，并办理转移登记。
- 农村宅基地：宅基地使用权可在本集体经济组织内部流转，转让给符合条件的本集体成员，但严禁城镇居民购买。
- 农村土地承包经营权：可采取转包、出租、互换、转让等方式流转，但需遵循平等协商、自愿、有偿原则，且不得改变土地性质和农业用途。
非法情形：
- 农用地转让：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。私自将农用地使用权转让用于非农业建设是违法的。
- 未经审批：对于集体经营性建设用地以外的其他集体建设用地，未经法定程序私自转让同样是不合法的。
三、总体建议与风险提示
- 明确土地性质：在进行土地转让前，务必明确土地是国有还是集体所有，因两者转让程序和规定不同。
- 遵守法律法规：土地使用权的转让必须严格遵守国家法律法规的相关规定，并需得到相关政府部门的批准和许可。
- 办理转让手续：签订书面转让合同，并到土地管理部门办理过户登记手续，确保转让行为的合法性和有效性。
- 缴纳相关税费：土地转让涉及契税、印花税、增值税、土地增值税等税费，具体税额和缴费方式需依据当地税务部门的规定执行。
- 风险防范：在转让过程中，应仔细审查对方的资信情况和履约能力，以防范法律纠纷。对于农村集体土地的转让，特别是宅基地使用权和土地承包经营权的转让，必须征得集体经济组织的同意。
私有土地转让的合法性取决于土地性质及是否符合法定程序。为确保转让行为的合法性和有效性，建议您在进行土地转让前务必咨询我，详细了解相关法律法规和程序要求。