工业厂房并非绝对不可以卖给个人，但需满足一系列法律条件并遵循法定程序。以下从多个角度为您详细分析：

一、合法产权是基础

1. 产权清晰：卖方必须拥有完整合法的产权证明文件，如不动产权证书（包含房产证和土地使用权证）。这是交易合法性的基石。若厂房存在产权纠纷，如多个共有人对出售未达成一致，或产权被抵押、查封等，则不能正常交易。

2. 无法律纠纷：买家在购买前应仔细核查厂房的产权状况，可以通过查询不动产登记簿、要求卖方提供产权证明文件等方式，确保不存在任何法律纠纷，以保障交易的合法性和安全性。

二、土地性质与规划要求是关键

1. 土地性质：

   • 出让土地：若土地是出让性质，且符合相关规定，厂房可以正常交易给个人。
   • 划拨土地：若是划拨土地，需先经政府批准，补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，方可进行买卖。
   • 集体土地：建设在集体土地上的厂房，其使用权通常有限制，不能直接转让给个人。需先将土地性质转变为国有或通过其他合法途径获得土地使用权，再进行转让。

2. 规划要求：厂房用途应符合当地城乡规划。若买家欲改变用途，如将工业厂房改为商业或住宅用途，需向规划部门申请变更并获得批准。否则，可能面临无法办理产权过户或后续使用受限的风险。

三、交易程序需合规

1. 签订合同：买卖双方应签订详细的厂房买卖合同，明确厂房信息（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权过户责任等关键条款。合同内容应具体、明确，以维护双方权益。

2. 产权过户：

   • 双方需携带相关资料（身份证、不动产权证书、买卖合同等）至不动产登记部门办理产权过户手续。
   • 过程中需缴纳相关税费，如契税、印花税、土地增值税等（视具体情况而定）。完成过户登记后，买家方取得厂房合法产权。

四、特殊情况处理

1. 集体企业所有或特定产业政策限制：若厂房属于集体企业所有或受特定产业政策限制，交易复杂性和条件可能不同。此时需更加谨慎处理，确保交易合法合规。例如，可能需要经过集体企业股东会或职工代表大会的同意，或符合特定产业政策的准入条件。

2. 环保和建筑质量要求：出售前需确保厂房的生产活动符合环保标准，如有污染问题需进行整改。同时，出售方应保证厂房的建筑质量和设施状况良好，以满足潜在购买者的需求。否则，可能面临环保处罚或建筑质量纠纷的风险。

五、法律后果提示

若未满足上述条件或未遵循法定程序进行交易，可能面临以下法律后果：

1. 交易无效：因违反法律、行政法规的强制性规定或损害社会公共利益，交易可能被认定为无效。此时，双方需恢复原状，即返还财产和赔偿损失。

2. 行政处罚：如未经批准擅自转让划拨土地使用权或改变土地用途，可能面临土地管理部门的行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

3. 刑事责任：在极端情况下，如涉及非法转让、倒卖土地使用权等犯罪行为，可能面临刑事责任的追究。

总结与建议：工业厂房卖给个人并非简单之事，需综合考虑产权、土地性质、规划要求及交易程序等多个方面。建议在交易前咨询专业律师（即我本人），了解清楚相关法律法规和政策要求，以避免潜在的法律风险。若您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。