租房跟中介签了合同，在满足一定条件下是有效的。以下从多个角度为你详细分析：
合同有效的一般条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一份有效的民事法律行为（包括租房合同）必须同时具备以下条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
- 成年人（年满18周岁且精神智力状况正常）具有完全民事行为能力，可以独立签订合同。
- 限制民事行为能力人（如8周岁以上不满18周岁的未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人）签订的合同，如果与其年龄、智力、精神健康状况相适应，或者经过其法定代理人同意、追认，也是有效的。在租房场景中，通常要求承租人和出租人都是完全民事行为能力人。
意思表示真实：
- 当事人在订立合同时，其表示出来的意思必须与内心真实意愿一致，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介不得故意隐瞒房屋存在严重质量问题（如墙体裂缝、漏水等），或者威胁租客如果不签订合同就会对其造成不利后果等情况。如果存在欺诈或胁迫，受欺诈方或受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性条款。比如，合同中约定将厨房、卫生间等非居住空间单独出租用于居住，这违反了《商品房屋租赁管理办法》中关于不得将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住的规定，这样的条款是无效的。
- 合同也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
中介在租房合同中的角色及影响
中介在租房过程中主要起到居间服务的作用，帮助出租人和承租人达成租赁意向，并协助签订合同。中介本身并不是合同的当事人，而是作为第三方见证人或促成者存在。因此，中介的存在与否并不影响租房合同本身的法律效力，但中介的行为（如是否隐瞒重要信息、是否提供虚假信息等）可能会影响合同的效力。如果中介存在过错，导致合同无效或可撤销，中介可能需要承担相应的法律责任。
可能导致合同无效的特殊情形
除了上述一般条件外，还有一些特殊情形可能导致租房合同无效：
合同主体不适格：
- 如果中介不具备合法的房屋租赁代理资质，或者出租人并非房屋的所有权人或合法处分权人，那么所签订的租赁合同可能会因主体不适格而无效。例如，中介公司没有取得房地产经纪业务的相关许可，却擅自开展房屋租赁居间或代理活动；或者出租人是房屋的承租人，在未经房东同意的情况下私自将房屋转租给他人。
合同内容违法违规：
- 如前所述，如果合同内容违反了法律法规的强制性规定，如将非居住空间出租用于居住、约定过高的违约金等，合同可能无效。
形式要件不符合规定：
- 根据相关法律法规，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，但这并不意味着合同完全无效，只是租赁关系处于一种不稳定的状态，双方的权利义务难以明确界定。不过，在一些特殊类型的房屋租赁中，如涉及公共利益的保障性住房租赁等，可能对合同形式有更严格的要求，若不满足则可能影响合同效力。
实际应用中的建议
审查中介资质：
- 在与中介签订合同之前，务必审查中介是否具备合法的房屋租赁代理资质，可以通过查询相关部门的官方网站或咨询专业人士来确认。
仔细审查合同条款：
- 确保合同内容真实、合法，并且双方都要有相应的民事行为能力。合同中应明确约定租赁双方的权利和义务，包括租金、租期、押金、维修责任等关键条款。这些条款是合同的核心内容，必须清晰明了，无歧义。
保留相关证据：
- 在签订合同过程中，保留好与中介和出租人的沟通记录、合同文本等证据，以备不时之需。
及时咨询专业人士：
- 如果对合同条款或中介的行为有任何疑问，及时咨询专业律师或相关机构，以确保自己的权益得到保障。
示例分析：
假设小李通过一家具有合法资质的中介公司租了一套房子，并与房东签订了书面租赁合同。合同中明确约定了租金、租期、押金等条款，且双方都是完全民事行为能力人，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。那么，这份租房合同就是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果合同在履行过程中发生争议，小李可以依据相关法律法规进行维权。
总之，租房跟中介签了合同在满足一定条件下是有效的。但为了确保自己的权益得到保障，建议在签订合同前仔细审查合同条款和中介资质，并在必要时咨询专业人士。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。