结论：五证不全的情况下，合同效力需根据具体情况判定，关键在于是否违反法律法规的强制性规定以及合同目的能否实现。一般来说，五证不全可能导致合同无效，但在特定情况下，如开发商在起诉前补齐了相关证件，合同仍有可能被认定为有效。
一、合同无效的情况
违反法律法规强制性规定：
- 根据《城市房地产管理法》及相关司法解释，商品房预售必须取得预售许可证明。若开发商在未取得该证明的情况下与购房者签订合同，该合同可能因违反法律的强制性规定而被认定无效。
- 例如，若开发商仅取得了《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，但未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，此时签订的商品房预售合同很可能被认定无效。
无法实现合同目的：
- 五证不全的房屋可能存在无法办理产权登记等问题，导致购房者无法取得房屋的合法所有权。根据《民法典》中关于合同法定解除的规定，如果合同目的不能实现，当事人可以解除合同。
- 例如，若购房者购买房屋的主要目的是为了居住或投资，但因开发商五证不全导致无法办理产权证，进而无法实现居住或投资的目的，购房者可以主张解除合同。
二、合同有效的情况
起诉前取得相应证件：
- 根据最高人民法院的相关司法解释，如果开发商在与购房者签订合同时五证不全，但在购房者起诉到法院之前补齐了所有证件，那么该房屋买卖合同可以被认定为有效。
- 例如，若开发商在签订合同时仅缺少《商品房预售许可证》，但在购房者起诉前取得了该证，那么之前签订的合同可以认定为有效。
特殊情况下的有效性：
- 在某些地区或特定情境下，政府可能会出于某种原因允许开发商在暂时缺少某些证件的情况下进行销售。但这种情况相对较少见，并且需要满足一定的条件和程序。
- 即便在这种情况下，购房者也应谨慎对待，并确保后续能够取得全部必要的证件，以保障自己的合法权益。
三、法律后果与购房者建议
法律后果：
- 如果合同被认定无效，开发商应当返还购房者已付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明，购房者还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 如果合同有效但无法履行（如无法交房、无法办理产权证等），购房者仍然有权要求解除合同并追究开发商的违约责任。
购房者建议：
- 在购买房屋时，务必仔细审查开发商的“五证”情况，确保所购房屋的合法性和规范性。
- 如果发现开发商五证不全或存在其他问题，应及时向我咨询以获取法律帮助，保护自己的合法权益。
- 在签订合同时，应明确约定合同解除的条件和违约责任，以便在出现问题时能够及时维护自己的权益。
总结：五证不全的房屋买卖合同的效力需根据具体情况判定。购房者在签订合同时应谨慎审查开发商的证件情况，并寻求专业法律建议以保护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。