物业出租空置房的合法性需根据具体情况及是否获得合法授权来判断，以下从不同角度进行分析：
合法出租的情况
- 经业主大会或业主委员会授权：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会或业主委员会有权代表全体业主对小区公共事务进行决策。若物业获得了业主大会或业主委员会的明确授权，出租空置房的行为即视为得到了全体业主的认可，具有合法性。例如，某小区业主大会决定通过出租部分空置房来补贴公共设施维护费用，并授权物业执行，则物业的出租行为合法有效。
- 基于物业服务合同约定：物业服务合同是业主与物业之间的法律协议，双方应严格履行合同约定的权利和义务。若物业服务合同中明确约定了物业有权出租空置房，且出租行为符合合同约定的条件和范围，则物业的出租行为合法。比如，物业服务合同中规定物业可将部分空置房出租用于社区服务活动，租金收入用于改善小区服务设施，则物业依据合同约定出租空置房是合法的。
- 经开发商授权：如果空置房的所有权属于开发商，物业在获得开发商的明确授权后，可以出租这些空置房。此时，物业的出租行为是基于开发商的授权，具有合法性。
不合法出租的情况
- 擅自出租业主共有部分的空置房：《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自出租属于业主共有的空置房，侵犯了业主的共有权，构成违法行为。业主可依法要求物业停止侵权行为，并追究其法律责任，包括赔偿损失等。
- 擅自出租开发商所有的空置房：若空置房所有权属于开发商，物业未经开发商授权而出租，则构成无权处分行为。物业擅自出租开发商所有的空置房，违反了物权法的规定，属于不合法行为。开发商有权要求物业停止出租行为，并追究其无权处分的法律责任，包括但不限于返还租金、赔偿损失等。
- 出租过程中存在违法违规行为：即使物业获得了出租空置房的授权，但在出租过程中若存在欺诈、不履行合同条款等违法违规行为，仍属不合法。物业需承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿承租人损失、承担违约责任等。
建议与注意事项：
- 物业方面：在出租空置房前，应确保获得业主大会、业主委员会或开发商的明确授权，并严格按照相关法律法规和合同条款操作。同时，应签订书面的租赁合同，明确租赁范围、期限、租金及支付方式、违约责任等条款，以保障双方合法权益。
- 业主方面：应加强对物业的监督和管理，确保物业的出租行为合法合规。若发现物业擅自出租空置房或存在其他违法行为，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
- 开发商方面：若拥有空置房的所有权，应明确授权物业进行出租，并监督物业的出租行为是否符合法律法规和合同条款。
在实际操作中，物业、业主和开发商应共同遵守相关法律法规和合同条款，确保空置房的出租行为合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。