房地产开发企业擅自销售公共空间，将面临行政处罚、民事赔偿以及可能的刑事责任，具体如下：
一、行政处罚
依据：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
- 若房地产开发企业擅自销售的是规划上明确为公共空间的部分，如公共绿地、公共道路、公共设施等，且这些部分的建设未取得相应的规划许可或违反了规划许可的规定，那么企业将可能面临上述行政处罚。
处罚措施：
- 责令停止销售行为。
- 罚款，罚款金额根据违法情节的严重程度和建设工程造价来确定。
- 若违法情节严重，且无法采取改正措施消除影响的，还可能面临限期拆除、没收实物或违法收入等更严厉的处罚。
二、民事赔偿
依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房地产开发企业擅自销售公共空间，侵犯了业主的共有权，业主有权要求企业承担民事赔偿责任。
- 具体来说，业主可以依据《民法典》中关于物权保护、侵权责任等条款，要求企业恢复原状、赔偿损失等。
赔偿范围：
- 业主因企业擅自销售公共空间而遭受的直接经济损失，如购房款、维修基金等。
- 业主因企业行为而遭受的间接经济损失，如因公共空间被占用而导致的居住环境恶化、房产价值下降等。
- 业主为维护自身权益而支出的合理费用，如律师费、诉讼费等。
三、刑事责任（在特定情况下）
依据：
- 如果房地产开发企业的擅自销售行为构成犯罪，如非法经营罪、合同诈骗罪等，那么企业及其相关责任人员将可能面临刑事责任。
- 具体来说，若企业以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取业主财物，且数额较大，就可能构成合同诈骗罪。
刑事责任形式：
- 对企业而言，可能面临罚金、没收财产等刑罚。
- 对企业相关责任人员而言，可能面临有期徒刑、拘役等刑罚。
建议：
- 对于房地产开发企业而言，应严格遵守相关法律法规和规划要求，不得擅自销售公共空间。
- 对于业主而言，若发现企业存在擅自销售公共空间的行为，应及时向相关部门投诉举报，并依法维护自身权益。
- 在处理此类纠纷时，建议双方通过协商、调解等和平方式解决争议；若协商、调解无果，则可通过诉讼等法律途径解决。
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