结论前置：租赁房屋合同中写明“不含税费”的条款，在不违反法律法规强制性规定且双方真实意思表示的情况下，通常是有效的，但双方需明确税费的实际承担方，并确保依法履行纳税义务，以避免后续纠纷及法律风险。以下从多个角度详细分析：

一、合同条款的法律效力

1. 意思自治原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方当事人有权在平等、自愿的基础上，就租赁合同的各项条款进行协商并达成一致。因此，租赁合同中约定“租金不含税”本身并不违反法律强制性规定，只要该约定是双方真实意愿的表达，且不存在欺诈、胁迫等情形，该条款通常是有效的。

2. 合同条款的明确性：为了避免后续纠纷，合同中应明确约定税费的承担方。例如，可以写明“租金不含税，税费由承租方承担”或“租金含税，税费已包含在租金中”。这样的明确约定有助于双方理解各自的权利和义务。

二、税务责任与纳税义务

1. 房东的纳税义务：无论合同中如何约定，房东作为出租方均负有依法纳税的义务。这包括增值税、房产税、个人所得税等。房东不能通过合同条款来逃避这些法定的纳税义务。

2. 租户的税务责任：虽然合同中可以约定税费由租户承担，但租户在承担税费时，应确保房东已经依法履行了纳税申报和缴纳义务。如果房东未履行纳税义务，租户可能需要协助税务机关进行税收征管，但这并不意味着租户直接成为纳税义务人。

三、实际风险与应对措施

1. 对租户的风险：

   • 如果合同中约定“租金不含税，税费由承租方承担”，但房东未依法纳税，租户可能面临税务局的追缴和罚款风险。为了避免这种风险，租户可以在合同中要求房东提供完税证明或约定由房东直接负责纳税申报和缴纳。
   • 如果因房东税务问题导致租赁房屋被查封、扣押，租户可能无法正常使用房屋。因此，租户在签订合同时应仔细审查房东的税务情况，并考虑在合同中约定相应的违约责任和赔偿条款。

2. 对房东的风险：

   • 逃避纳税义务的约定可能被认定无效，房东仍需承担纳税责任及可能的税务处罚。这不仅会影响房东的商业信誉，还可能导致房东承担额外的经济负担。
   • 因税务问题引发的纠纷可能导致房东承担违约责任。例如，如果房东因税务问题导致租赁房屋无法正常使用，租户可能要求房东承担违约责任并赔偿损失。

四、建议与总结

1. 明确约定税费分担：为了避免后续纠纷及法律风险，双方在签订租赁合同时应明确约定税费的分担方式。这可以通过在合同中增加专门的条款来实现，例如“租金不含税，税费由承租方承担，房东应提供完税证明”或“租金含税，税费已包含在租金中，房东负责依法纳税”。

2. 依法履行纳税义务：无论合同中如何约定，双方均应依法履行各自的纳税义务。房东应按时申报并缴纳相关税费，租户在承担税费时应确保房东已经依法履行了纳税义务。

3. 咨询专业律师：在签订租赁合同前，双方可以咨询专业律师以了解相关法律法规和税务政策，确保合同条款的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

综上所述，租赁房屋合同中写明“不含税费”的条款在符合法律法规和双方真实意思表示的情况下是有效的，但双方需明确税费的实际承担方并依法履行纳税义务。