一般情况下，物业小区用电设备发生变更，并不直接等同于需要和供电公司重新签订供电合同，但具体是否需要重新签订，需根据变更的性质、合同条款以及相关法律法规来综合判断。以下从几个方面进行详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 首先，应仔细审查现有的供电合同，看其中是否有关于用电设备变更、合同变更或解除的相关条款。如果合同中明确规定了用电设备变更需要重新签订合同或经过特定程序，那么应遵循合同约定执行。
   • 若合同中没有明确规定，或者规定较为模糊，则需要进一步考虑其他因素。

2. 用电设备变更的性质：

   • 如果用电设备的变更只是简单的设备更换或升级，且不影响供电合同的履行（如用电量、电压等基本参数未发生变化），那么通常不需要重新签订合同。
   • 如果用电设备的变更导致了用电性质、用电量或电压等基本参数的显著变化，或者涉及到了供电方式的改变（如从低压供电变为高压供电），那么可能需要与供电公司协商并重新签订合同，以确保合同的合法性和有效性。

3. 相关法律法规的要求：

   • 根据《中华人民共和国电力法》等相关法律法规，供电合同的签订和履行应遵循公平、自愿、诚实信用的原则。如果用电设备的变更涉及到了法律法规的强制性规定（如安全标准、环保要求等），那么可能需要重新签订合同以满足法律要求。
   • 此外，如果变更后的用电设备需要办理相关的行政许可或备案手续，那么也应在完成相关手续后与供电公司协商合同变更事宜。

4. 实际操作中的建议：

   • 在用电设备发生变更前，建议先与供电公司进行沟通，了解变更可能带来的影响以及是否需要重新签订合同。
   • 如果确实需要重新签订合同，应确保新合同的内容明确、合法，并充分保护双方的权益。
   • 在签订新合同前，也可以考虑咨询专业的法律人士或电力专家，以确保合同的合法性和有效性。

举例说明：假设某小区原本使用的是低压供电系统，后来由于小区规模扩大和用电需求增加，决定升级为高压供电系统。这种情况下，由于供电方式发生了显著变化，且可能涉及到法律法规的强制性规定和行政许可手续，因此很可能需要与供电公司重新签订供电合同。

总结与建议：物业小区用电设备发生变更时，是否需要重新签订供电合同取决于多个因素，包括合同条款的约定、变更的性质、相关法律法规的要求等。因此，在做出决策前，建议先进行充分的调查和咨询，以确保决策的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。