小区更换物业通常需要重新签订物业服务合同，但具体是否需要重新签订以及如何签订，需结合以下情况分析：

1. 原物业服务合同到期终止
   若原物业合同已到期且未续签，业主委员会（或业主大会）有权通过法定程序选聘新物业，并签订新的物业服务合同。此时新合同需明确服务内容、标准、费用等核心条款，原合同自动失效。

2. 原物业服务合同提前解除

   • 合法解除情形：若原物业存在严重违约（如服务不达标、擅自提高费用等），业主大会可依法解除合同，并通过招标等方式选聘新物业。解除合同需履行通知义务，并可能涉及违约金或赔偿问题。
     
   • 协商解除情形：若原物业与业主委员会协商一致提前终止合同，双方需签订解除协议，并由新物业签订新合同。

3. 原物业合同未到期但更换物业
   若因特殊原因（如物业破产、被吊销资质等）需提前更换物业，需通过业主大会决议，并按照《民法典》及地方物业管理条例规定的程序操作。新物业签订合同后，原合同权利义务终止，但可能涉及过渡期服务衔接问题。

关键注意事项：

• 程序合法性：更换物业需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（具体比例以地方条例为准）。
  
• 合同条款审查：新合同应明确服务标准、费用调整机制、违约责任等内容，避免模糊条款导致纠纷。
  
• 交接监督：原物业退出时，业主委员会应监督其移交物业用房、设施设备、财务资料等，新物业需核对接收。

建议：若小区正在更换物业，可联系业主委员会或居委会确认当前程序是否合法，并要求公示新物业合同草案。如有争议，可进一步向我咨询具体条款或程序问题。