结论：物业拒绝退出时，业委会不一定要提起解除之诉，还可以通过协商、投诉或申请仲裁等其他途径解决。

分析说明：

1. 协商途径：

   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会或者业主委员会与物业服务企业之间是平等的民事主体关系，双方可以通过协商来解决问题。
   • 具体操作：业委会可以首先尝试与物业进行友好协商，明确表达解除物业服务合同的意愿，并要求物业按照合同约定或法律规定退出物业管理区域。

2. 投诉途径：

   • 法律依据：如果协商无果，业委会可以向当地房地产行政主管部门（如房管局）进行投诉。
   • 具体操作：业委会需要准备相关证据材料，如物业服务合同、物业拒绝退出的书面通知等，向房地产行政主管部门提交投诉材料，并请求其介入调查并协调解决。

3. 诉讼途径：

   • 法律依据：如果协商和投诉均未能解决问题，业委会可以选择向人民法院提起诉讼，要求物业退出物业管理区域并承担相应的违约责任。
   • 具体操作：业委会需要准备充分的证据材料，包括物业服务合同、物业拒绝退出的证据、协商和投诉的记录等，向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，业委会需要积极举证，证明物业存在违约行为，并请求法院判决物业退出物业管理区域。

4. 仲裁途径（如合同中有仲裁条款）：

   • 法律依据：如果物业服务合同中约定了仲裁条款，业委会还可以选择向约定的仲裁机构申请仲裁。
   • 具体操作：业委会需要按照仲裁条款的规定，向仲裁机构提交仲裁申请，并准备相关证据材料。仲裁机构将依法进行仲裁，并作出具有法律效力的裁决。

特殊场景：

• 如果物业拒绝退出且存在违法行为（如擅自占用物业管理区域内的公共设施、设备等），业委会还可以向公安机关报案，请求其依法处理。

后续行动建议：

• 在处理物业拒绝退出的问题时，业委会应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言语攻击等不当方式。
• 业委会应积极收集证据材料，包括物业服务合同、物业拒绝退出的书面通知、协商和投诉的记录等，以便在后续处理中提供有力支持。
• 如果业委会对法律程序不熟悉或担心处理不当，可以寻求专业律师的帮助和指导，以确保问题得到妥善解决。

法律后果提示：

• 如果业委会选择提起诉讼或申请仲裁，需要承担相应的诉讼费用或仲裁费用。
• 如果物业被判决或裁决退出物业管理区域但拒不执行，业委会可以申请人民法院强制执行，并可能要求物业承担因此产生的额外费用。

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