店面到期租客不搬走警察管吗-王向军律师|法行宝
2026-05-16 房产纠纷

店面到期租客不搬走,警察一般不会直接强制租客搬离,但会介入调解。这一问题的本质属于民事纠纷,主要涉及租赁合同的履行及物权保护。以下是对此问题的详细分析:

一、警察的角色与职责

警察主要负责维护社会治安和打击违法犯罪活动。在租客合同到期却拒绝搬走的情况下,警察会出警了解双方争议,并进行调解,尝试找到双方都能接受的解决方案。然而,警察并不会直接强制租客搬离,因为这属于民事合同纠纷,不在警察直接的法定职责范围内。

二、法律依据与房东权益

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条:“租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这意味着,租客在合同到期后有义务搬离店面,否则构成违约。房东有权要求租客搬离,并可在租客无正当理由未搬离时,依据民法典规定要求租客支付逾期占用费用或解除合同并请求赔偿损失。

三、解决途径与步骤

  1. 报警与调解:

    • 房东可以选择报警处理,警察到场后会进行调解,尝试促使双方通过协商解决问题。
    • 如果调解成功,双方应签订调解协议并按协议执行;如果调解不成功,警察会告知双方可通过法律途径解决纠纷。
  2. 协商与公证:

    • 在报警前或调解不成后,房东可与租客进行直接协商,了解其不搬走的原因,寻求双方满意的解决方案。
    • 若需腾空店面以便重新出租,房东可向当地公证机关申请,由公证人员对租客物品进行现场清点、封存,并出具公证书,确保财物安全。
  3. 法律诉讼:

    • 若协商与调解均无果,房东可向人民法院提起诉讼,要求租客承担违约责任并赔偿损失。
    • 法院审理后,若判决租客搬离而租客仍不履行,房东可向法院申请强制执行,由法院依法强制租客搬离店面。

四、特殊情况处理

  • 在整个处理过程中,如果租客存在暴力抗法、扰乱社会秩序等违法犯罪行为,警察会依法介入处理,维护社会治安秩序。

五、建议与提醒

  • 保持冷静与理性:在处理此类纠纷时,房东应保持冷静和理性,避免与租客发生冲突或采取过激行为。
  • 遵循法律程序:房东应始终遵循法律法规的要求,通过合法途径维护自己的权益,避免采取非法手段导致问题复杂化。
  • 及时咨询专业律师:如果房东对法律程序或相关法律法规不熟悉,建议及时咨询专业律师,以获取更具体、更专业的法律建议。

综上所述,面对店面到期租客不搬走的问题,房东应首先尝试通过报警寻求警察的调解帮助。若调解不成,房东可依据民法典的相关规定,通过与租客协商、向公证机关申请或提起法律诉讼等途径来维护自己的合法权益。在整个过程中,保持冷静、理性沟通,并遵循法律程序是解决问题的关键。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。