结论：物业通常无权收取业主套内面积的物业费，物业费一般按照业主专有部分（即套内面积加上分摊的共有建筑面积）之外的其他共有部分的维护和管理费用来计算，但具体还需依据物业服务合同及地方性法规来确定。

详细分析：

1. 物业费的一般计算原则：

   • 物业费是业主为了维护和管理小区共有部分而支付的费用，这些共有部分包括但不限于小区的道路、绿化、电梯、公共照明等。
   • 物业费通常不是按照业主的套内面积来单独计算的，而是基于整个小区的共有部分面积、维护成本以及物业服务合同中的约定来综合确定。

2. 物业服务合同的约定：

   • 物业服务合同是业主与物业公司之间约定物业服务内容和费用的重要文件。
   • 合同中通常会明确物业费的计算方式、支付标准以及支付时间等关键条款。
   • 如果合同中明确规定了物业费包括套内面积的维护费用，那么业主可能需要按照合同约定支付。但这种情况较为少见，且可能引发争议，因为套内面积通常被视为业主的私有财产，其维护费用一般由业主自行承担。

3. 地方性法规的考量：

   • 不同地区可能对于物业费的计算和收取有具体的规定。
   • 有些地方性法规可能明确规定了物业费不包括套内面积的维护费用，或者对物业费的计算方式有具体的限制。
   • 因此，在解答这个问题时，还需要考虑当地的具体法规和政策。

4. 实际操作中的建议：

   • 业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的计算和支付部分。
   • 如果对合同条款有疑问或不满，应及时与物业公司进行沟通协商，必要时可以寻求法律帮助。
   • 如果物业公司确实存在违规收取物业费的行为，业主可以向相关部门进行投诉或举报，以维护自己的合法权益。

可能遇到的特殊情况：

• 如果小区存在特殊的物业服务需求或约定（如某些高端小区可能提供更为全面的物业服务，包括套内部分的某些维护服务），那么物业费的计算方式可能会有所不同。
• 在某些情况下，如果业主与物业公司之间存在争议或纠纷，可能需要通过法律途径来解决，如提起民事诉讼或申请仲裁等。

总结与建议：

• 一般情况下，物业无权收取业主套内面积的物业费。
• 业主应仔细阅读物业服务合同，了解物业费的计算方式和支付标准。
• 如对物业费有疑问或不满，应及时与物业公司沟通协商，必要时寻求法律帮助。
• 如有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。