结论前置：针对您“房子是我的，但是别人的名字，需要写什么协议”的问题，核心在于需要签订一份详尽且合法的“借名买房协议”（或称“房产代持协议”），以明确双方的权利义务，降低法律风险。
一、协议内容要点
双方基本信息
- 协议中应明确记录实际出资人（您）和名义产权人（房屋登记人）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。
房屋基本情况
- 详细描述房屋的具体信息，包括地址、面积、户型、购房合同编号及购房时间等，确保指向的房屋具有唯一性和明确性。
出资与产权归属
- 确认购房款及相关税费由您全额支付，并保留所有购房凭证。
- 明确虽然房屋登记在名义产权人名下，但实际产权归您所有，名义产权人仅为名义上的产权人，不享有房屋的占有、使用、收益和处分权。
房屋管理与使用
- 规定房屋由您实际使用、管理，并负责日常维护及修缮工作，承担相关费用。
- 名义产权人不得干涉您对房屋的正常使用。
收益与风险承担
- 因房屋产生的租金等收益归您所有，名义产权人需及时转交。
- 因房屋产生的任何法律风险、经济纠纷等均由您承担，与名义产权人无关。
过户约定
- 确定在满足一定条件（如贷款还清、您提出过户要求等）时，名义产权人应配合您将房屋过户至您或您指定人名下。
- 明确过户费用的承担方，通常由您承担。
配合义务
- 名义产权人应积极配合您办理与房屋相关的所有手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、过户、抵押、出租等。
违约责任
- 规定双方若违反协议应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿损失等。
- 如名义产权人擅自处分房屋或侵犯您权益，您有权要求恢复原状、赔偿损失，并追究法律责任。
争议解决方式
- 约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如首先通过友好协商解决；协商不成时，可选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
其他条款
- 包括协议的生效时间、有效期、变更和终止条件等。
- 可根据实际情况添加保密条款、通知方式等内容。
二、降低法律风险的建议
办理公证
- 将借名买房协议进行公证，以增强其法律效力，降低未来可能出现的纠纷风险。
保留相关证据
- 妥善保管购房合同、付款凭证、贷款文件等相关证据，以备不时之需，证明您的实际出资和产权归属。
及时过户
- 在条件允许的情况下，尽早将房屋过户到您名下，确保您的合法权益得到法律保护。
了解法律法规
- 在决定借名买房前，务必了解相关法律法规和政策规定，避免因违反法律法规而导致协议无效或产生其他法律风险。
三、法律后果提示
- 协议效力：依法成立的借名买房协议具有法律效力，但若协议内容违反法律法规或社会公共利益，则可能被认定为无效。
- 产权风险：若名义产权人擅自处分房屋（如出售、抵押等），您可能面临产权丧失的风险。因此，务必在协议中明确名义产权人的配合义务和违约责任。
- 税务风险：借名买房可能涉及税务问题，如契税、个人所得税等。在协议中应明确相关税费的承担方，并遵守相关法律法规规定。
四、协议模板示例（简化版）
甲方（借名人/实际出资人）：[您的姓名、身份证号、联系方式]
乙方（出名人/名义产权人）：[名义产权人姓名、身份证号、联系方式]
鉴于甲方因[具体借名原因，如限购政策、隐私保护等]无法直接将房产登记在自己名下，双方经友好协商，达成以下协议：
…（此处根据前述必备内容填写具体条款）
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：_年_月____日
最后，借名买房存在较大的法律风险，务必谨慎对待。在签订协议前，建议您直接向我咨询，我可以根据您的具体情况提供更详细的法律建议和协议模板。