针对您提出的“申请强制执行开发商还是办不了证怎么办”的问题，这确实是一个涉及法律程序和实际操作层面的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、理解问题背景
首先，我们需要明确“办不了证”通常指的是无法办理不动产权证书，这往往是由于开发商的某些行为或遗留问题导致的，比如资金链断裂、项目未通过验收、存在法律纠纷等。而申请强制执行，则是在开发商不履行相关义务（如协助办理产权证）时，业主通过法律途径要求法院强制开发商履行。
二、申请强制执行的前提与流程
前提条件：
- 业主与开发商之间存在有效的房屋买卖合同。
- 合同中明确约定了开发商有协助办理产权证的义务。
- 开发商未履行该义务，且经业主催告后仍未履行。
- 业主已经通过法律途径（如诉讼）获得了要求开发商协助办理产权证的生效裁判文书。
申请流程：
- 业主需向法院提交强制执行申请书，附上生效裁判文书及相关证据材料。
- 法院审查后，若认为符合强制执行条件，会立案并通知开发商。
- 开发商在收到通知后，若仍不履行义务，法院会采取强制措施，如查封、拍卖开发商财产等，以迫使开发商履行。
三、办不了证的可能原因及解决方案
开发商资金链断裂：
- 原因：开发商因资金问题无法完成项目后续工作，包括办理产权证。
- 解决方案：
- 业主可联合起来，通过法律途径要求开发商履行义务，同时可申请法院对开发商的财产进行保全，以确保后续执行。
- 若开发商确实无力履行，业主可考虑与开发商协商，通过其他方式（如以物抵债）解决产权证问题。
- 政府或相关部门也可能介入，通过“府院联动”等机制，协调解决开发商遗留问题，帮助业主办理产权证。
项目未通过验收：
- 原因：项目存在质量问题或未达到验收标准，导致无法办理产权证。
- 解决方案：
- 业主可要求开发商尽快整改，确保项目通过验收。
- 若开发商不配合，业主可向相关部门投诉或举报，要求对开发商进行处罚并督促其整改。
存在法律纠纷：
- 原因：开发商与其他方存在法律纠纷，导致产权证无法办理。
- 解决方案：
- 业主可了解纠纷具体情况，若与自身权益无关，可要求开发商尽快解决纠纷。
- 若纠纷涉及业主权益，业主可积极参与纠纷解决过程，维护自身合法权益。
四、实际案例参考
以安岳法院处理的商铺办证难问题为例，法院通过“生效裁判文书+府院联动”的创新工作模式，成功化解了127户商铺业主的办证难题。这表明，在面对开发商不配合或存在遗留问题时，业主可通过法律途径和政府协助相结合的方式，有效维护自身权益。
五、建议与总结
建议：
- 业主在购房时，应仔细审查合同条款，明确开发商的义务和责任。
- 遇到办证难题时，及时咨询专业律师或法律机构，了解自身权益和维权途径。
- 积极与其他业主联合起来，共同维权，提高维权效率。
总结：
- 申请强制执行是业主维护自身权益的重要法律途径，但需满足一定条件并遵循相应流程。
- 办不了证的原因可能多种多样，业主需根据具体情况采取相应解决方案。
- 政府和相关部门的介入和协助，往往能为业主解决办证难题提供有力支持。
希望以上解答能对您有所帮助。若您还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。