结论：关于“乙方违约房东说给年租金20%是否合法”的问题，不能一概而论，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：
合同约定角度：
- 如果租赁合同中明确约定了，在乙方违约的情况下，乙方需要向房东支付年租金的20%作为违约金，那么这一约定是合法有效的。因为合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方都应当遵守。
- 如果合同中没有明确约定违约金的数额或比例，那么房东要求乙方支付年租金20%的违约金可能缺乏合同依据。
法律法规角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
- 这意味着，即使合同中有约定违约金，但如果房东要求的违约金数额过分高于其实际损失，乙方也有权请求人民法院或仲裁机构予以减少。
实际损失角度：
- 房东在要求乙方支付违约金时，应当考虑其实际损失情况。如果年租金的20%远高于房东因乙方违约所遭受的实际损失，那么这一要求可能被视为不合理。
- 在这种情况下，乙方可以与房东协商降低违约金数额，或者通过法律途径寻求救济。
建议：
- 对于房东而言，在签订租赁合同时，应当明确约定违约金的数额或比例，并确保这一约定合理且符合法律法规的规定。同时，在乙方违约时，房东应当收集相关证据以证明其实际损失情况，以便在要求乙方支付违约金时有据可依。
- 对于乙方而言，在签订租赁合同时应当仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的约定。如果认为合同中的违约金条款不合理或过高，可以与房东协商修改或拒绝签订合同。在违约时，乙方也应当积极与房东沟通协商，寻求合理的解决方案。
可能后果：
- 如果房东和乙方无法就违约金数额达成一致意见，房东可能会选择通过法律途径来维护自己的权益。在这种情况下，法院或仲裁机构将会根据合同约定、法律法规以及实际损失情况来综合判断并作出裁决。
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