二婚夫妻中，若房屋为老公婚前购买、婚后共同还贷，在老公起诉离婚时，房屋的分割需分情况讨论，核心结论如下：
房屋产权归属
根据《民法典》及相关司法解释，婚前购买且登记在个人名下的房屋，原则上属于个人财产。即使婚后用夫妻共同财产还贷，房屋产权仍归购买方（即老公）所有，但需对另一方（即妻子）的还贷及增值部分进行补偿。
婚后还贷及增值部分的补偿规则
- 补偿范围：妻子有权要求分割婚后共同还贷支付的款项及其对应房屋增值部分。
- 计算公式：
$\(
\text{补偿金额} = \frac{\text{婚后共同还贷本息总额}}{\text{房屋购买总价 + 贷款利息总额}} \times \text{房屋现值} \div 2
\)$
（注：房屋现值需通过评估确定，若双方协商一致可按市场价估算。）
- 示例：若房屋购买价100万，贷款70万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋现值200万，则妻子可获补偿：
$\(
\frac{30}{100+70} \times 200 \div 2 \approx 17.65 \text{万元}
\)$
特殊情形处理
- 婚前协议：若双方签订书面协议约定房屋归属或补偿方式，按协议执行。
- 父母出资：若老公父母在婚前或婚后部分出资，需明确出资性质（赠与或借款）。若为赠与且未明确只赠与一方，可能视为夫妻共同财产。
- 恶意转移财产：若老公存在隐藏、转移、变卖房屋等行为，妻子可主张少分或不分其应得份额。
实务建议
- 保留证据：妻子应保存还贷记录、房屋评估报告等材料，以证明共同还贷及增值事实。
- 协商优先：双方可先协商补偿金额，若协商不成再通过诉讼解决。
- 及时咨询：因房屋评估、贷款明细等需专业处理，建议妻子在诉讼前向我详细咨询，制定应对策略。
总结：房屋产权归老公所有，但妻子可就婚后还贷及增值部分获得补偿。具体金额需结合还贷比例、房屋现值等因素计算，建议妻子根据自身情况进一步向我咨询，以维护合法权益。