赠与房产在一定条件下是可以撤销的，这主要包括任意撤销和法定撤销两种情况。以下是对这两种情况的详细解释及相关法律建议：
一、任意撤销
行使条件：
- 赠与人在赠与财产的权利转移之前，即房产过户登记手续完成前，原则上可以任意撤销赠与。这是基于《中华人民共和国民法典》第六百五十八条第一款的规定。
限制条件：
- 如果赠与房产的合同已经过公证，或者属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与，赠与人则不能任意撤销赠与。这是为了保护公益和道德义务的履行，防止赠与人随意反悔。
法律后果：
- 如果赠与人行使任意撤销权，则赠与合同自始无效，受赠人无权要求赠与人履行赠与义务。这意味着，在房产过户前，赠与人有权改变主意，且无需承担法律责任。
二、法定撤销
行使条件：
- 在特定情形下，赠与人有权依据法律规定撤销赠与。这些情形包括：
- 受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益，如实施暴力伤害行为（《民法典》第六百六十三条第一款）。
- 受赠人负有对赠与人法定扶养义务却拒绝履行时（《民法典》第六百六十三条第二款）。
- 如果赠与合同中约定了受赠人应履行的特定义务，而受赠人不履行（《民法典》第六百六十三条第三款）。
行使期限：
- 赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。这是为了促使赠与人及时行使权利，避免长期悬而未决的状态。
法律后果：
- 一旦赠与被撤销，受赠人应当返还受赠的房产，并可能需要协助办理房产变更登记手续，以确保赠与财产的权利回归原状。这意味着，如果受赠人存在上述违法行为或违约行为，赠与人有权要求其返还房产。
三、赠与人继承人或法定代理人的撤销权
行使条件：
- 如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权（《民法典》第六百六十四条）。
法律后果：
- 在此情形下，赠与人的继承人或法定代理人有权撤销赠与，并要求受赠人返还财产。这是为了保护赠与人及其继承人的合法权益，防止受赠人因违法行为而获利。
法律建议
在赠与房产前，应充分考虑赠与的后果和可能的风险。如果赠与合同涉及大额财产或具有特殊意义，建议咨询专业律师进行公证或制定详细的赠与合同，以明确双方的权利和义务。
如果赠与人希望保留撤销赠与的权利，应在赠与合同中明确约定撤销的条件和程序，并确保这些条件符合法律规定。同时，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起及时行使撤销权，以免超过行使期限而丧失权利。
对于受赠人而言，应严格遵守赠与合同的约定和法律规定，履行自己的义务。如果受赠人存在违法行为或违约行为，赠与人有权要求撤销赠与并返还财产。
总之，赠与房产的撤销并非随意进行，而是需遵循严格的法律规定。在实际操作中，赠与人及相关权利人应充分了解并正确运用这些法律规定，以维护自身合法权益。如果您在赠与房产过程中遇到任何法律问题或困惑，请随时向我咨询。