撤销房产赠与的法律规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，具体分为任意撤销和法定撤销两种情形。以下是对这两种情形的详细解析，以及撤销权行使的法律后果：
一、任意撤销
定义与法律依据：
- 任意撤销权是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以无需任何理由撤销赠与的权利。
- 法律依据：《民法典》第六百五十八条明确规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规定。
适用条件：
- 时间要求：必须在房产过户登记手续完成前，即房产权利尚未转移时。
- 排除情况：若赠与合同已经过公证，或赠与行为具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，则不得任意撤销。
法律后果：
- 一旦赠与人行使任意撤销权，赠与合同即失去效力，受赠人不能要求赠与人继续履行赠与义务。
二、法定撤销
定义与法律依据：
- 法定撤销权是指在出现法律规定的特定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可以撤销赠与的权利。
- 法律依据：
- 《民法典》第六百六十三条列举了三种可撤销赠与的情形：受赠人严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。
- 《民法典》第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
适用条件：
- 严重侵害：受赠人必须严重侵害了赠与人或其近亲属的合法权益，如故意伤害、恶意诽谤等。
- 不履行扶养义务：包括法定和约定的扶养义务，如子女拒绝赡养父母。
- 不履行赠与合同义务：如受赠人未按约定对赠与房产进行维护、修缮等。
- 特别规定：若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内可行使撤销权。
行使期限：
- 一般情况下，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
- 若因受胁迫等原因无法及时行使，可在胁迫等行为终止或消除之日起一年内行使。
法律后果：
- 根据《民法典》第六百六十五条，一旦撤销权被成功行使，赠与人可以向受赠人请求返还赠与的房产，并配合办理房产过户手续。
三、撤销权行使的建议
- 及时行使：赠与人或其继承人、法定代理人应在知道或应当知道撤销事由后尽快行使撤销权，以免超过法定期限而丧失权利。
- 保留证据：在行使撤销权时，应保留好相关证据，如赠与合同、房产过户手续、受赠人侵害赠与人权益的证据等，以便在需要时提供证明。
- 咨询专业律师：虽然这里已经给出了详细的法律解析，但每个具体案件都有其独特性，建议在行使撤销权前咨询专业律师，以确保合法性和有效性。
撤销房产赠与是一个涉及多个法律知识点的复杂问题。在实际操作中，赠与人应充分了解并遵循相关法律规定，以确保其合法权益得到有效保护。同时，对于受赠人来说，也应了解这些规定，以避免因不当行为而面临赠与被撤销的风险。如果你有任何关于房产赠与撤销的法律问题，可以直接向我咨询。