关于农村承包土地的出租是否需要召开村民大会的问题，这主要取决于土地的性质、承包方式以及是否存在特殊约定或限制。以下是我为您提供的详细解答：
一、以家庭承包方式取得的土地承包经营权流转
对于以家庭承包方式取得的土地承包经营权，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，土地承包方享有依法自主决定土地承包经营权是否流转以及流转方式、对象的权利。这意味着，在这种情况下，村民（即土地承包方）有权自主决定是否将土地经营权进行出租，而无需事先召开村民大会或征得村委的同意。他们只需在与承租方达成流转意向并签订流转合同后，向发包方（即村委会）进行备案即可。
二、不宜采取家庭承包方式的农村土地流转
对于不宜采取家庭承包方式的农村土地，如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，这些土地通常通过招标、拍卖或公开协商等方式进行承包。若承包方欲流转此类土地的经营权，则需经过发包方的同意，这里的发包方往往就是村委会。因为这类土地的流转涉及到村集体的整体利益和长远规划，所以必须得到村委会的审核和批准。但这种情况并不直接涉及召开村民大会，而是需要村委会作为发包方进行同意。
三、受特殊约定或限制影响的土地流转
如果村集体之前已通过民主程序制定了村规民约等相关规定，且这些规定中明确要求村民在出租土地时需经村委同意（甚至可能需要召开村民大会进行讨论和决定），并且这些规定不违反法律法规的强制性规定，那么村民在进行土地流转时就应当遵循该规定。例如，某村为了统一规划产业布局，通过村民大会制定了村规民约，明确规定村民出租土地必须经过村委会的审核同意，甚至可能需要召开村民大会进行讨论。在这种情况下，村民在出租土地时就必须按照村规民约的要求执行。
总结与建议：
了解土地性质：在出租土地前，务必先了解清楚土地的性质（是以家庭承包方式取得的土地还是不宜采取家庭承包方式的农村土地）。
查阅村规民约：如果土地性质允许自主流转，但还需查阅村规民约或相关村民自治文件，看是否存在特殊约定或限制。
咨询村委会：对于不确定的情况或存在疑问的地方，建议咨询村委会或相关法律专业人士，以确保土地流转的合法性和合规性。
遵循法定程序：无论是否需要召开村民大会或征得村委同意，都应遵循法定程序进行土地流转，包括签订流转合同、进行备案等。
综上所述，农村承包土地的出租是否需要召开村民大会并不是一个绝对的答案，而是取决于多种因素。因此，在具体操作中，建议您根据实际情况进行判断和决策。