购房合同终止是否需要支付中介费，需根据合同终止的原因、中介服务合同的约定以及相关法律规定综合判断。以下分情况详细说明：

1. 若因购房者或卖房者单方违约导致合同终止
   根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。若合同因一方违约终止（如购房者放弃购买、卖房者拒绝出售），但中介已履行主要义务（如提供房源信息、组织双方谈判、协助签订合同等），违约方通常仍需支付中介费。
   例外情形：若中介服务合同明确约定“合同终止即无需支付中介费”，或中介存在重大过错（如隐瞒房屋产权瑕疵、虚假宣传等），可能减免费用。

2. 若因不可归责于双方的原因导致合同终止
   例如政策调整（限购、限贷）、房屋被查封等客观原因，导致合同无法履行。此时需分两种情况：

   • 中介已促成合同签订：根据《民法典》第九百六十四条，中介仍有权要求支付报酬，但可酌情减少（如因政策变化导致合同无法履行，法院可能支持部分中介费）。
     
   • 中介未促成合同签订：若合同未成立（如未签署正式购房合同），中介一般无权要求报酬，但可主张必要费用（如实际支出的交通费、调查费等）。

3. 若因中介过错导致合同终止
   若中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等行为，导致合同被撤销或解除，根据《民法典》第九百六十二条，中介不仅无权要求报酬，还需赔偿损失。例如：

   • 中介未告知房屋存在抵押或查封；
     
   • 中介伪造购房者或卖房者身份信息；
     
   • 中介承诺的贷款额度未实现且未提前告知风险。

建议行动：

1. 立即查看中介服务合同条款，明确报酬支付条件、违约责任等约定；
   
2. 收集合同终止的相关证据（如沟通记录、政策文件、房屋权属证明等）；
   
3. 若与中介或对方协商无果，可依据证据向法院起诉或申请仲裁。
   

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合实际情况为您分析。