若售房协议书情况不属实，首先需明确的是，这可能构成合同欺诈或违约行为，具体取决于不属实的内容及其影响。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同欺诈的角度：

   • 定义与构成：合同欺诈是指一方当事人在订立、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方财物，数额较大的行为。若售房协议书中存在故意虚构房屋状况、产权情况等关键信息，以诱使买方签订合同，则可能构成合同欺诈。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，合同欺诈行为可能构成诈骗罪，依法应追究刑事责任。同时，受害方有权要求撤销合同，并要求欺诈方赔偿因此造成的损失。
   • 建议行动：若怀疑售房协议书存在欺诈行为，应立即收集相关证据，如协议书、沟通记录、房屋现状照片等，并向公安机关报案。同时，可咨询专业律师，了解撤销合同及索赔的具体流程。

2. 合同违约的角度：

   • 定义与构成：合同违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。若售房协议书中情况不属实，但并未达到欺诈的程度，而是由于卖方疏忽或故意隐瞒某些非关键信息，导致买方受损，则可能构成合同违约。
   • 法律后果：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体责任形式取决于违约的性质和程度，以及合同中的相关约定。
   • 建议行动：若认为售房协议书存在违约行为，应首先与卖方协商，要求其承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求卖方赔偿损失或履行合同义务。在此过程中，同样建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

3. 实际操作中的注意事项：

   • 证据收集：无论是合同欺诈还是违约，证据都是关键。应尽可能收集与售房协议书相关的所有证据，包括协议书本身、沟通记录、房屋现状照片、产权证明等。
   • 法律程序：在处理此类纠纷时，应遵循法律程序，避免采取过激行为。如需报案或提起诉讼，应按照相关法律法规的规定进行。
   • 专业咨询：由于房产纠纷涉及的法律问题较为复杂，建议在处理过程中咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助当事人更好地维护自身权益。

综上所述，若售房协议书情况不属实，应根据具体情况判断是构成合同欺诈还是违约，并采取相应的法律措施。在此过程中，务必注意证据收集、遵循法律程序，并咨询专业律师以获取专业建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。