结论前置：房子租赁合同签字后，在一般情况下是有效的，但其具体效力需根据合同主体的民事行为能力、意思表示的真实性、协议内容的合法性以及形式要件是否符合要求等因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同主体适格

1. 完全民事行为能力人：年满18周岁的成年人或以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的公民，签订的租赁合同在符合其他条件的情况下有效。
2. 无民事行为能力人：不满8周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，独立签订的租赁合同无效。
3. 限制民事行为能力人：8周岁以上的未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人，未经法定代理人同意或追认签订的租赁合同效力待定，法定代理人追认后合同有效，拒绝追认则合同无效。

举例：若房东为未成年人，其签订的租赁合同需经法定代理人（如父母）同意或追认后才有效。

二、意思表示真实

双方在签订租赁合同时，必须真实地表达了自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

举例：房东故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，诱使租户签订租赁合同，租户在得知真相后有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。

三、协议内容合法

租赁合同的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。具体条款如租金支付方式、租赁期限、房屋用途等都应符合法律规定和社会公共利益。

举例：若租赁合同中约定的租金明显低于市场水平，且存在恶意串通损害房东利益的情况，该租金条款可能被认定为无效。

四、形式要件符合要求

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同也成立。此外，租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

举例：若租赁合同未采用书面形式，但房东已将房屋交付给租户使用，租户也支付了租金，则该租赁合同仍然成立。

五、特殊情形下的合同效力

1. 约定生效条件或期限：若租赁合同中约定了生效条件或期限，则在条件未成就或期限未届至时，合同不生效。
2. 法定无效情形：存在欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人合法权益等法定情形的，合同无效。

法律建议

1. 确认双方身份：在签订租赁合同前，务必核实房东和租户的身份及资格，确保双方具备相应的民事行为能力。
2. 明确房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、装修及设施情况，避免因房屋信息不明确而引发纠纷。
3. 约定租赁用途和期限：清晰说明租赁物的使用目的和租赁时间，避免因租赁用途或期限不明确而产生争议。
4. 确定租金及支付方式：明确租金金额、支付方式和调整机制，确保租金条款合法合规。
5. 修缮责任划分：界定房屋及其设施的修缮责任归属，避免因修缮责任不明确而引发纠纷。
6. 转租条款约定：如需转租，应事先约定并征得房东同意，避免因转租问题而产生法律纠纷。
7. 违约责任明确：规定违约行为及相应的法律责任，确保在合同履行过程中有明确的违约处理依据。

如有任何疑问或争议，建议直接向我咨询，以确保自身权益得到保障。