结论：租房没看合同就签了字，合同在一般情况下是有效的，但也存在特定情形下的无效或可撤销情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合同生效的一般原则
- 依法成立即生效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。这意味着，一旦合同满足成立的条件，如双方签字、盖章或按指印，合同即产生法律效力。
- 签名即认可：在租房场景中，签字通常被视为对合同整体的认可，即使签字人未实际阅读合同内容。这是因为签字是双方当事人对合同条款达成一致意思表示的重要体现。
二、合同有效性的考量因素
合同的有效性需综合考虑以下几个关键因素：
- 民事行为能力：行为人必须具有相应的民事行为能力，才能签订有效的合同。如果签字人缺乏民事行为能力，如未成年人或精神病人，那么合同可能无效。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况。如果签字是在被欺诈或胁迫的情况下进行的，那么合同可能可撤销。
- 内容合法且不违背公序良俗：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公共秩序和善良风俗。如果合同内容违法或违背公序良俗，那么合同无效。
三、特殊情况下的合同效力
尽管一般情况下签字即视为合同有效，但在某些特殊情况下，合同可能无效或可撤销：
- 无效情形：
- 合同内容涉及违法交易，如租赁房屋用于非法活动，违反了法律、行政法规的强制性规定。
- 合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，如租赁房屋用于赌博等。
在这些情况下，即使签了字，合同也是无效的，自始不产生法律效力。
- 可撤销情形：
- 重大误解：如果因未看合同而对合同的重要内容（如租金、租赁期限、房屋状况等）产生了重大误解，签字人有权在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，撤销合同。
- 欺诈：如果在签订合同时，对方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，诱使签字人在未看合同的情况下签字，签字人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销合同。
- 胁迫：如果签字是在被胁迫的情况下进行的，签字人有权自胁迫行为终止之日起一年内主张撤销合同。
四、法律建议与风险提示
- 审慎审查合同条款：在签署合同前，务必审慎审查合同条款，确保自身权益不受损害。特别是关于租金、租赁期限、房屋状况、维修责任等关键条款，要仔细阅读并理解。
- 及时收集证据：如果合同签订后发现问题，如对方存在欺诈、胁迫等行为，应及时收集证据，如聊天记录、录音录像等，以便通过法律途径寻求救济措施。
- 注意撤销权的行使时效：如果因重大误解、欺诈或胁迫等原因需要撤销合同，要注意撤销权的行使时效。一般来说，重大误解的撤销权行使期限为九十日内，欺诈和胁迫的撤销权行使期限为一年内。
综上所述，租房没看合同就签了字，合同在一般情况下是有效的，但也存在特定情形下的无效或可撤销情况。因此，在签署合同前，务必审慎审查合同条款，确保自身权益不受损害。若合同签订后发现问题，应及时收集证据，并通过法律途径寻求救济措施。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。