结论：房产证有约定书的情况下，房产是否算个人财产不能一概而论，需根据约定书的具体内容、约定时间、出资情况等多种因素综合判断。以下分情况详细说明：

1. 约定书明确房产归属为个人财产

• 婚前约定：若约定书是在婚前签订，且明确约定房产归一方个人所有（例如一方全款购买，另一方未出资），通常会被认定为个人财产。根据《民法典》第1063条，一方的婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系转化为共同财产。
• 婚后约定：若约定书是在婚后签订，但明确约定房产归一方个人所有（例如双方通过书面协议约定房产归属，且无欺诈、胁迫等情形），根据《民法典》第1065条，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，该约定对双方具有法律约束力。

2. 约定书未明确房产归属，或约定模糊

• 出资情况影响归属：若约定书未明确房产归属，需结合出资情况判断。例如：
  • 一方全款购买房产，另一方未出资，即使房产证登记在双方名下，也可能因出资事实被认定为个人财产（但需结合具体证据，如付款凭证、贷款记录等）。
  • 双方共同出资购买房产，即使约定书未明确归属，通常会被认定为共同财产，除非能证明出资比例或另有约定。
• 登记名义影响归属：房产证登记在谁的名下也会影响归属判断。例如：
  • 若约定书未明确归属，但房产证登记在一方名下，且另一方无法证明共同出资或共有意愿，可能被认定为个人财产。
  • 若房产证登记在双方名下，即使约定书未明确归属，通常会被推定为共同财产。

3. 约定书的法律效力问题

• 形式要件：约定书需为书面形式，且双方签字确认。口头约定或未签字的书面约定可能无效。
• 内容合法性：约定书内容需合法，不得违反法律强制性规定或公序良俗。例如，约定“一方出轨则净身出户”可能因限制离婚自由而被认定无效。
• 无欺诈、胁迫：约定书需是双方真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情形，可能被撤销或认定无效。

4. 实务建议

• 完善约定书内容：约定书应明确房产归属、出资比例、贷款偿还方式等关键条款，避免模糊表述。
• 办理公证或见证：为增强约定书的法律效力，可办理公证或邀请第三方见证。
• 保留出资证据：无论是全款购买还是贷款购买，均需保留付款凭证、银行流水等证据，以证明出资事实。
• 及时过户或加名：若约定房产归一方所有，建议及时办理过户手续或房产证加名，以避免后续纠纷。

总结：房产证有约定书时，房产是否算个人财产需结合约定书内容、出资情况、登记名义等多方面因素综合判断。为避免纠纷，建议签订详细、合法的约定书，并保留相关证据。若有具体问题，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供更详细的解答。