面对房贷还不起且还欠房地产公司款项未结清的情况，你可以考虑以下几种处理方式：

1. 与银行及房地产公司协商：

   • 与银行协商：首先，你可以主动与贷款银行联系，说明你目前的经济状况和还款困难，尝试申请延长还款期限、调整还款计划或者申请暂停还款（如停息挂账等，具体需根据银行政策）。银行可能会根据你的实际情况，提供一定的宽限期或者调整还款方案，以减轻你的还款压力。
   • 与房地产公司协商：同时，你也应与房地产公司沟通，说明你的困境，看是否可以就未结清的款项达成延期支付、分期支付或其他和解协议。房地产公司可能更愿意与你合作，以避免因长时间无法收回款项而导致的更大损失。

2. 寻求法律援助或咨询：

   • 在此过程中，如果你对法律条款、合同内容或协商策略有疑问，可以寻求专业法律援助或咨询。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律解释和协商策略建议，帮助你更好地维护自己的权益。

3. 考虑出售房产：

   • 如果协商无果，且你确实无法继续承担房贷和房地产公司的欠款，你可以考虑出售房产以偿还债务。在出售前，你需要了解房产的市场价值、出售流程以及可能产生的税费等费用，确保出售价格能够覆盖你的债务和相关费用。
   • 出售房产的注意事项：在出售过程中，你需要与银行和房地产公司沟通，确保他们同意出售并了解出售后的款项分配方式。同时，你还需要注意保护自己的合法权益，避免在出售过程中受到不公平的待遇或损失。

4. 面对可能的法律后果：

   • 银行起诉：如果你长时间无法偿还房贷，银行可能会选择起诉你，要求你偿还剩余贷款本金、利息及可能产生的罚息等费用。在法院判决后，如果你仍无法履行还款义务，银行可能会申请强制执行，包括查封、拍卖你的房产等。
   • 房地产公司追讨：对于欠房地产公司的款项，如果双方无法达成和解协议，房地产公司也可能会选择通过法律途径追讨。这可能导致你面临额外的法律费用和信用损失。

针对你的具体情况，我建议你采取以下步骤：

• 立即行动：不要拖延，尽快与银行和房地产公司取得联系，说明你的困境并寻求解决方案。
• 详细记录：在与银行和房地产公司沟通的过程中，详细记录每次沟通的时间、内容、对方联系人及联系方式等信息，以备后续需要。
• 寻求专业帮助：如果你对法律条款、合同内容或协商策略有疑问，或者在与银行和房地产公司沟通的过程中遇到困难，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。

面对房贷和房地产公司欠款的双重压力，确实是一个棘手的问题。但只要你积极采取行动，与相关方进行积极沟通，并寻求专业帮助，相信你能够找到适合自己的解决方案。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。