签订30年的租赁合同在一定条件下是可以废除的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同期限的合法性
首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，如果一份租赁合同约定了30年的期限，那么其中的后10年部分在法律上是无效的。这意味着，从合同期限的角度来看，这份合同的后10年部分是可以被视为不存在或无效的，从而在一定程度上“废除”了这部分合同内容。
二、合同废除的法定条件
除了合同期限超过法定上限外，租赁合同还可能因为其他法定条件而被废除。这些条件包括但不限于：
双方协商一致：如果出租人和承租人经过协商，一致同意废除合同，那么合同可以被废除。
不可抗力：如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法继续履行，那么合同可以被废除。
一方违约：如果一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，那么另一方有权要求废除合同。例如，承租人未经出租人同意擅自转租、改变房屋用途等。
法律规定的其他情形：根据法律、行政法规的规定，还可能存在其他导致合同废除的情形。
三、废除合同的法律后果
当租赁合同被废除时，会产生一系列法律后果。这些后果包括但不限于：
返还财产：如果合同被废除，承租人应当将租赁物返还给出租人。
赔偿损失：如果因一方违约导致合同被废除，违约方应当赔偿守约方因此遭受的损失。
租金处理：对于已经支付的租金，如果合同被废除且承租人无过错，出租人可能需要退还部分或全部租金。具体退还金额和方式需要根据合同约定和实际情况进行判断。
四、实际操作建议
审查合同条款：在签订租赁合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同期限不超过法定上限，并明确约定合同废除的条件和后果。
及时沟通协商：如果双方对合同履行存在争议或需要废除合同，应及时沟通协商，寻求妥善解决方案。
寻求法律帮助：如果无法通过协商解决争议，可以寻求法律帮助，通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。
总结来说，签订30年的租赁合同在一定条件下是可以废除的，特别是当合同期限超过法定上限或存在其他法定废除条件时。在处理此类问题时，建议双方仔细审查合同条款、及时沟通协商，并在必要时寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。