结论概述：在李先生花860万购买排屋，收房时发现院子里有通风井，而开发商声称不利因素已公示的事件中，开发商能否免责需视具体情况而定。关键在于开发商是否充分履行了告知义务，以及购房合同中是否有相关约定。

法律观点分析：

1. 开发商的告知义务：

   • 根据《民法典》及相关消费者权益保护法规，开发商在销售房产时，有义务向购房者充分披露房产的所有相关信息，包括可能影响购房者决策的不利因素。
   • 在本事件中，开发商声称不利因素已公示，并在购房合同中作了明确说明。然而，关键在于这种公示和说明是否足够清晰、明确，且购房者是否在购房时已知悉并理解。
   • 如果开发商能够证明其已通过合理方式（如售楼处公示、合同条款明确等）充分履行了告知义务，且购房者确实已知悉并理解，则开发商可能免责。

2. 购房合同的约定：

   • 购房合同是双方权利义务的主要依据。如果合同中明确约定了院子内可能存在通风井等不利因素，且购房者对此表示接受，则开发商可能免责。
   • 然而，如果合同中未明确约定，或约定模糊不清，导致购房者对院子内存在通风井这一事实并不知情，则开发商可能构成违约，需承担相应责任。

3. 沙盘与实际交付的差异：

   • 沙盘作为开发商展示房产的一种方式，应当尽可能准确反映房产的实际情况。如果沙盘与实际交付存在显著差异，且这种差异对购房者的决策产生了实质性影响，则开发商可能构成欺诈或违约。
   • 在本事件中，李先生提供的购房时拍摄的沙盘照片显示院子里平平整整，没有通风井。而开发商后来在沙盘上加上了风井模型，这可能表明开发商在销售时并未充分披露这一信息。

4. “假一赔三”的适用性：

   • “假一赔三”通常适用于消费者权益保护领域，针对的是商家故意欺诈消费者的行为。
   • 在本事件中，如果开发商确实存在故意隐瞒通风井这一不利因素的行为，且该行为构成欺诈，则李先生有权要求“假一赔三”。然而，这需要充分的证据支持，且最终需由法院或仲裁机构认定。

对李先生的建议：

• 收集证据：李先生应尽可能收集购房时的相关证据，如沙盘照片、购房合同、不利因素公示照片等，以证明开发商在销售时并未充分披露通风井这一信息。
• 与开发商协商：在收集到足够证据后，李先生可以与开发商再次进行协商，要求开发商给予合理赔偿。
• 寻求法律途径：如果协商无果，李先生可以考虑通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

对公众的启示：

• 购房时需谨慎：购房者在购房时应仔细审查购房合同和沙盘等展示材料，确保对房产的所有相关信息都有充分了解。
• 保留证据：购房者在购房过程中应保留好所有相关证据，以备不时之需。
• 依法维权：如果购房者发现开发商存在欺诈或违约行为，应依法维护自己的合法权益。