一手房开发商进行二次抵押，在符合相关法律法规和合同约定的情况下，是合法的。以下从多个角度对此问题进行分析：
一、法律允许房产二次抵押
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，财产在抵押后，若其价值大于所担保债权的余额部分，可以再次进行抵押，但不得超出其余额部分。这一规定明确表明，法律层面是允许房产进行二次抵押的，前提是房产仍有剩余价值可供再次设定抵押。对于一手房开发商而言，如果其开发的房产已经取得了房产证，并且在扣除首次抵押贷款余额后，仍有足够的剩余价值，那么理论上是可以进行二次抵押的。
二、二次抵押需满足的条件
产权清晰无争议：
- 用于二次抵押的房产必须是开发商拥有合法产权的房产，且产权不存在任何争议和纠纷。如果房产存在产权纠纷或被查封、扣押等限制交易的情形，那么是无法进行二次抵押的。
抵押人具备民事行为能力：
- 开发商作为抵押人，必须是具有完全民事行为能力的法人或非法人组织。如果开发商是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其实施的抵押行为将无效。
双方自愿且意思表示真实：
- 开发商与抵押权人之间就房产二次抵押事宜达成的抵押合同，必须是双方真实、自愿的意思表示。任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意愿的情况下签订抵押合同。
签订书面抵押合同并登记：
- 双方必须签订书面的抵押合同，合同内容应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量以及担保的范围等条款。同时，不动产抵押权的设立以登记为生效要件，因此双方需共同到当地的不动产登记机构办理抵押登记手续。
经过首次抵押权人同意：
- 在进行房产二次抵押前，开发商必须征得第一次抵押贷款的银行或金融机构的同意。如果未经首次抵押权人同意私下进行二次抵押，可能涉及欺诈等违法行为，将面临法律责任。此外，如果首次抵押合同中明确约定了禁止二次抵押的条款，那么开发商也不得擅自进行二次抵押。
三、风险提示与操作建议
谨慎评估房产价值：
- 开发商在进行二次抵押前，应准确评估房产的市场价值及已抵押部分的债权余额，确保二次抵押不会超出房产的剩余价值。否则，可能面临无法清偿债务的风险。
完善合同条款：
- 在签订抵押合同时，开发商应详细约定双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等条款，以保障双方的合法权益。特别是关于抵押权的顺位、清偿顺序等关键条款，应明确约定以避免后续纠纷。
及时办理抵押登记：
- 完成抵押合同签订后，开发商应及时到不动产登记机构办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效。如果未及时办理登记手续，可能导致抵押权无法设立或受到挑战。
关注法律变化与政策调整：
- 开发商应密切关注相关法律法规的变化和政策调整，以确保自己的二次抵押行为符合最新的法律要求。例如，如果相关法律法规对房产二次抵押的条件或程序进行了调整，开发商应及时调整自己的操作策略以适应新的法律环境。
综上所述，一手房开发商进行二次抵押在符合相关法律法规和合同约定的情况下是合法的。但在实际操作过程中，开发商应谨慎行事、遵守相关法律法规的规定，并咨询专业法律意见以确保操作的合规性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。