兄弟共同出资建杂房协议书在符合法定条件时是有效的。以下是对这一结论的详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体适格：
- 协议双方需为具有完全民事行为能力的自然人，即年满十八周岁的成年人或十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。这是确保协议有效性的基础，因为只有具备完全民事行为能力的人才能独立实施民事法律行为，承担法律责任。
意思表示真实：
- 协议内容应体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若存在重大误解或显失公平，可能导致协议可撤销。例如，如果一方通过隐瞒真相或虚构事实的方式迫使另一方签订协议，那么受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。
内容合法且不违背公序良俗：
- 协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，如不得约定买卖违法建筑或进行其他违法行为。同时，协议也不能损害社会公共利益或第三人的合法权益，不能违背社会的公共秩序和善良风俗。对于共同出资建杂房的协议，需要确保所建房屋符合当地的土地规划和建设要求，不侵犯他人的土地使用权或相邻权等。
形式合法：
- 房产协议书通常应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。对于涉及房产产权转移等重大事项的，还需依法办理相关的产权登记等手续，以确保协议的效力和权益的实现。在某些情况下，可能还需要办理公证手续以增强其法律效力。对于共同出资建杂房的协议，虽然可能不涉及产权转移，但书面形式仍然有助于明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
二、影响协议效力的关键因素
土地性质与权属：
- 如果是在农村集体土地上建房，需符合宅基地政策，仅限本集体经济组织成员使用。如果是在城市国有土地上建房，则需取得土地使用权证和建设许可证。如果土地性质或权属存在问题，可能会影响协议的效力。
规划审批手续：
- 未取得建设工程规划许可证等审批文件的房屋可能被认定为违法建筑。如果所建杂房属于违法建筑，那么相关协议可能因标的物不合法而无效。
产权分配约定：
- 协议中应明确各方对房屋的共有方式（按份共有/共同共有）及份额比例。清晰的产权分配约定可以降低后续纠纷的风险。
三、协议无效的常见情形
恶意串通损害他人利益：
- 如果双方以建房名义转移资产逃避债务或其他恶意目的，协议可能无效。
虚假意思表示：
- 如果协议内容并非双方真实意愿的体现，而是以合法形式掩盖非法目的（如洗钱），则协议无效。
违反公序良俗：
- 如果协议内容违背社会公共利益或善良风俗，如约定进行非法活动或侵犯他人权益等，则协议无效。
四、建议
签订书面协议：
- 明确出资方式、建设分工、产权归属等核心条款，以避免后续纠纷。
核实土地权属和规划审批手续：
- 在签订协议前，应核实土地的性质、权属以及是否取得相关的规划审批手续，确保所建房屋合法合规。
保留证据材料：
- 保存出资凭证、施工记录等文件以备维权之需。这些证据材料在后续纠纷解决中可能起到关键作用。
总结来说，兄弟共同出资建杂房协议书在符合法定条件时是有效的。为了确保协议的有效性和执行力，建议双方在签订前充分了解相关法律法规和政策要求，并咨询专业律师（即向我咨询）进行审查和指导。