竣工后以房抵债协议，在符合法定条件的情况下，合同是具有法律效力的。以下从不同角度为你详细分析：

协议有效的法定条件

1. 双方真实意思表示：协议必须是双方当事人在平等、自愿的基础上，真实表达自己的意愿所达成的。如果一方存在欺诈、胁迫等情形，导致对方在违背真实意思的情况下签订协议，那么该协议可能因存在可撤销事由而无效或被撤销。例如，债权人以威胁手段迫使债务人签订以房抵债协议，债务人可以请求法院撤销该协议。
2. 不违反法律、行政法规的强制性规定：协议内容必须合法，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。如果协议内容涉及非法活动，如以房抵赌债等，那么该协议自始无效。
3. 不违背公序良俗：公序良俗是指公共秩序和善良风俗。如果协议内容违背了社会公共利益或道德准则，那么该协议也可能被认定为无效。例如，以房抵债用于非法传销活动，就违背了公序良俗。
4. 房屋产权清晰：用于抵债的房屋必须产权清晰，没有权属争议。如果房屋存在抵押、查封等限制情况，或者房屋所有权存在争议，那么以房抵债协议可能因无法履行而无效或存在履行障碍。

协议可能无效的情形

1. 流押条款无效：根据《民法典》的相关规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿，该约定无效。虽然这一规定主要针对的是债务履行期限届满前的流押条款，但在竣工后以房抵债协议中，如果存在类似“债务人到期不还款，房屋直接归债权人所有”的条款，也可能因违反法律强制性规定而无效。不过，如果协议是在债务履行期限届满后签订，且双方意思表示真实，不存在其他无效情形，那么以房抵债协议本身是有效的，只是不能直接约定房屋所有权归债权人，而需要通过合法的过户手续来实现。
2. 恶意串通损害他人利益：如果双方当事人恶意串通，签订以房抵债协议以损害第三人的利益，如债务人与其他债权人恶意串通，将房屋低价抵债给某一债权人，以逃避对其他债权人的债务，那么该协议可能因恶意串通损害他人利益而无效。

协议有效后的履行问题

即使以房抵债协议有效，也不意味着房屋所有权会自动转移给债权人。双方还需要按照协议约定和法律规定，办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要提供相关的证明材料，如协议、房屋产权证等，并缴纳相关的税费。如果债务人拒绝配合办理过户手续，债权人可以通过法律途径要求债务人履行协议义务，如向法院提起诉讼，要求债务人协助办理房屋过户手续。

建议：在签订竣工后以房抵债协议时，双方应充分了解相关法律法规，确保协议内容合法、有效。同时，在协议签订后，应及时办理房屋过户手续，以保障自己的合法权益。如果你在签订或履行以房抵债协议过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询。