核心结论：若合同中明确约定税费由租客承担而租客不付，房东可先与租客协商；协商不成，可依据合同条款通过法律途径解决，如起诉或申请仲裁要求租客支付税费及可能产生的违约金。以下是具体分析：

1. 合同条款的效力

   • 首先，要确认合同中关于税费承担的条款是否明确、合法。如果合同中明确写明“税费由租客承担”，且该条款不违反法律法规的强制性规定（比如不违反税法中关于纳税义务人的规定，只是双方对费用承担的约定），那么该条款是有效的，对双方具有约束力。
   • 例如，在房屋租赁合同中，虽然根据税法规定，房东可能是某些税费的法定纳税义务人，但双方可以通过合同约定，由租客实际承担这些税费，这种约定在法律上是允许的。

2. 与租客协商解决

   • 当租客不按照合同约定支付税费时，房东可以先尝试与租客进行友好协商。在协商过程中，房东可以向租客解释合同条款的内容以及不支付税费可能带来的后果，如影响房东的纳税信用等，争取让租客主动履行支付税费的义务。
   • 比如，房东可以告知租客，如果不按时支付税费，可能会导致房东被税务机关处罚，进而影响房东与租客之间的合作关系，甚至可能会通过法律途径解决，增加租客的违约成本。

3. 通过法律途径解决

   • 起诉：如果协商无果，房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供合同等证据，证明双方存在租赁关系以及税费由租客承担的约定。法院会根据合同约定和相关法律规定，判决租客支付税费以及可能产生的违约金（如果合同中有约定违约金的话）。
   • 例如，合同中约定“若租客不按时支付税费，需按照未支付金额的每日千分之一向房东支付违约金”，法院在判决时会考虑这一约定，判决租客支付相应的违约金。
   • 申请仲裁：如果合同中约定了仲裁条款，即双方约定在发生争议时通过仲裁方式解决，那么房东可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据合同约定和法律规定进行裁决，裁决结果具有法律效力，租客需要履行裁决确定的义务。

4. 注意事项

   • 在采取法律途径解决之前，房东要确保自己已经按照合同约定履行了相应的义务，比如提供了符合要求的租赁房屋等。如果房东自身存在违约行为，可能会影响其在诉讼或仲裁中的主张。
   • 另外，房东要注意收集和保存相关证据，如合同、税费缴纳凭证、与租客的沟通记录等，这些证据在解决纠纷时起着至关重要的作用。