在房屋买卖合同解除的情况下，中介费的承担与返还需依据合同解除的具体原因来确定，可能由买方、卖方或中介方承担，也可能由多方共同分担。以下是对此问题的详细分析：
一、中介已促成合同成立的情况
一般情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，只要中介成功促成了买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，其居间服务即告完成，通常有权收取中介费。
- 即使后续合同因非中介原因（如买卖双方协商一致、一方违约等）被解除，中介费一般也无需退还，因为中介已经履行了其主要义务。例如，甲通过乙中介与丙签订了房屋买卖合同，乙中介为此提供了带看房屋、信息传递、协助谈判等服务。若之后因甲和丙自身原因解除合同，乙中介已完成的服务不受影响，甲无权要求返还中介费。
合同有特殊约定：
- 如果中介服务合同中明确约定了在某些情况下（如合同解除）中介需退还中介费，那么应按照合同约定执行。例如，合同规定“若因买卖双方任意一方违约导致合同解除，中介需退还全部或部分中介费”，则中介需按此约定操作。
中介存在过错：
- 若中介在促成交易过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假信息等过错行为，且这些行为影响了合同的正常履行并导致合同解除，委托人有权要求中介退还中介费，并可能要求其承担赔偿责任。例如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题或产权纠纷，导致合同解除，中介需承担相应责任。
二、中介未促成合同成立的情况
合同未成立：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，如果中介未能成功促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，则不得请求支付报酬。
- 在这种情况下，中介无权收取中介费。
必要费用支付：
- 尽管中介未促成合同成立不能收取报酬，但如果中介与委托人在合同中约定了从事中介活动支出的必要费用（如带看房屋产生的交通费等）由委托人承担，那么中介可以按照约定请求委托人支付这些费用。
三、特殊情况下的处理
因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除：
- 此时中介费可由买卖双方及中介方协商分担，体现公平原则。例如，因政府政策调整导致房屋买卖合同无法继续履行，此时中介费可由三方协商分担。
因一方违约导致合同解除：
- 买方违约：如买方反悔或资金问题等导致合同解除，中介费一般由买方承担，且已支付的中介费不退还。
- 卖方违约：如卖方反悔或房屋存在瑕疵等导致合同解除，中介费应由卖方承担。若买方已支付，可要求卖方返还。
四、实际操作建议
明确约定：
- 在签订合同时，应明确中介费的支付条件、方式及解除合同时的处理方式，预防纠纷。例如，可以在合同中约定“若因卖方原因导致合同解除，卖方需承担中介费；若因买方原因导致合同解除，买方需承担中介费；若因不可抗力导致合同解除，中介费由三方协商分担”。
协商解决：
- 发生争议时，首先尝试通过协商解决，依据合同约定、实际情况及法律法规合理分担中介费。
法律途径：
- 协商无果时，可通过法律途径解决，准备好相关证据材料以维护合法权益。例如，可以收集合同、中介服务记录、沟通记录等证据，向法院提起诉讼或申请仲裁。
综上所述，房屋买卖合同解除后的中介费承担与返还问题需综合考虑合同解除的具体原因、相关法律法规及合同约定。在实际操作中，应注重预防与协商，必要时依法维权。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。