为物业公司提供了服务或完成工作后，要顺利拿到应得的款项，可以按照以下步骤进行，核心结论是先通过协商沟通明确款项支付事宜，若协商不成则依据书面合同等证据通过法律途径解决，具体情况如下：
- 查看合同约定
- 有书面合同：仔细研读与物业公司签订的合同，合同中通常会明确约定工作成果的交付标准、验收流程以及付款时间、付款方式等关键信息。按照合同约定，在完成工作并达到交付标准后，及时向物业公司提交工作成果，并按照合同约定的流程申请验收。验收通过后，依据合同中规定的付款时间节点，向物业公司发出付款通知，要求其按照合同约定支付款项。
- 无书面合同：虽然没有书面合同，但如果双方存在事实上的劳务或服务关系，可以收集能够证明你为物业公司提供了服务的相关证据，如工作记录、沟通记录（微信、邮件等）、证人证言等。这些证据可以辅助证明双方存在服务关系以及服务的具体内容和范围，为后续主张款项提供依据。
- 友好协商沟通
- 在完成工作后，主动与物业公司的相关负责人进行沟通，明确告知其你已经按照要求完成了工作，并询问款项的支付时间和方式。在沟通过程中，要保持礼貌和专业，以友好协商的态度解决问题。可以提醒物业公司按照合同约定或行业惯例及时支付款项，避免因拖延付款给你带来不必要的损失。
- 如果物业公司提出一些合理的延迟付款理由，如资金周转困难等，你可以与他们协商制定一个合理的还款计划，并要求其出具书面的还款承诺，明确还款时间和金额，以保障自己的权益。
- 发送催款函
- 如果友好协商后物业公司仍然拖延付款，你可以委托律师起草一份正式的催款函发送给物业公司。催款函中要明确指出你为物业公司提供的服务内容、应付款项的金额、付款期限以及逾期付款的法律后果等信息。催款函具有一定的法律效力，能够给物业公司施加一定的压力，促使其尽快支付款项。
- 寻求法律途径解决
- 申请调解：可以向当地的物业管理部门、消费者协会或相关行业调解组织申请调解。这些调解组织具有中立性和专业性，能够帮助双方进行沟通和协商，促成双方达成调解协议，解决款项支付问题。调解协议具有法律效力，如果物业公司不履行调解协议，你可以向法院申请强制执行。
- 提起诉讼：如果调解无果，你可以向法院提起诉讼，要求物业公司支付应得的款项。在起诉前，要准备好充分的证据，包括合同、工作记录、沟通记录、催款函等，以证明你的主张。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。如果物业公司不履行判决，你可以向法院申请强制执行，通过法律手段强制物业公司支付款项。