面对“物业拿钱不办事”的问题，这确实是一个让许多业主感到困扰的情况。不过，别担心，我们可以按照一系列有序且有效的步骤来维护您的权益。
首先，尝试与物业进行沟通协商：
面对面沟通：
- 您可以直接与物业的工作人员进行面对面的交流，详细反映小区内存在的问题，比如卫生状况不佳、安保措施不到位等，并明确要求他们尽快解决。
- 为了提高沟通的效果，建议您邀请其他业主一同参与，这样能增加物业对问题的重视程度。同时，记得保留好沟通的记录，比如聊天记录或者通话录音，以备后续需要。
书面投诉：
- 如果面对面沟通没有取得理想的效果，您可以考虑以书面形式向物业提出投诉。在投诉信中，要详细列出问题，并提出您期望的解决方案。
- 为了确保物业能够收到并重视您的投诉，建议您通过挂号信或者电子邮件的方式发送投诉信，这样既有据可查，又能确保物业收到。
接下来，如果沟通协商无果，您可以向业主委员会反馈：
成立或利用业主委员会：
- 如果您所在的小区还没有成立业主委员会，那么您可以积极推动其成立。业主委员会是代表业主利益的组织，能够更有效地与物业进行沟通。
- 如果已经成立了业主委员会，那么他们应该定期评估物业的服务质量，并对不达标的情况采取相应的措施。
反馈并跟进：
- 您应该及时向业主委员会反馈物业存在的问题，并要求他们监督物业限期进行整改。
- 业主委员会可以根据与物业签订的服务合同，对物业进行考核，确保他们的服务质量达到标准。
如果业主委员会也无法解决问题，您可以向相关部门投诉：
房地产行政主管部门：
- 您可以向当地的房地产行政主管部门（比如住房和城乡建设局）投诉物业的不作为。
- 在投诉时，要提供详细的证据，比如照片、视频或者书面记录等，以支持您的诉求。
消费者协会：
- 由于业主与物业之间构成的是消费服务关系，所以您也可以向消费者协会投诉物业的服务质量问题。
- 消费者协会可以协助您进行调解，促进问题的解决。
如果以上方法都无效，您可以考虑通过法律途径解决：
发送律师函：
- 在沟通无果的情况下，您可以考虑聘请律师向物业发送律师函，明确指出他们的违约行为，并要求他们进行整改。
- 律师函具有法律威慑力，可能会促使物业积极解决问题。
提起诉讼：
- 如果上述方法都没有效果，那么您可以向人民法院提起诉讼，要求物业承担违约责任。
- 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明物业的违约行为。
最后，作为终极解决方案，您可以考虑更换物业公司：
召开业主大会：
- 如果经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，您可以召开业主大会来讨论更换物业公司的事宜。
选聘新物业：
- 在业主大会上，您应该通过招标等方式公开、公正地选聘新的物业公司，并与新公司签订物业服务合同，以确保小区管理和服务的连续性及质量。
综上所述，面对物业拿钱不办事的问题，您应该依次尝试沟通协商、向业主委员会反馈、向相关部门投诉、通过法律途径解决以及更换物业公司等措施。希望这些建议能够帮助您有效维护自身的合法权益。