核心结论：若房子已签合同但被卖，您有权通过法律途径维护自身权益，具体处理方式需结合合同效力、卖方行为性质及您的诉求综合判断。以下是分情况说明：

1. 若原合同有效且卖方构成“一房二卖”

• 法律定性：根据《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准。若您仅签订买卖合同但未过户，房屋所有权仍归卖方；此时卖方将房屋再次出售并过户给第三人，构成“一房二卖”。
• 您的权利：
  • 要求卖方承担违约责任：若合同中约定了违约金或定金条款，您可主张卖方双倍返还定金或支付违约金；若未约定，可要求赔偿实际损失（如房价上涨差价、维权费用等）。
  • 主张继续履行合同：若房屋未过户给第三人，您可起诉要求卖方配合办理过户手续；但若第三人已合法取得房屋所有权（如已完成过户且支付合理对价），此诉求可能被驳回。
• 操作建议：立即收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉卖方，并申请财产保全（如冻结卖方其他资产）防止其转移财产。

2. 若原合同无效或被撤销

• 常见情形：合同存在欺诈、胁迫、恶意串通（如卖方与第三人伪造交易）、违反法律强制性规定（如未取得预售许可）等。
• 您的权利：
  • 要求返还已付款项：若您已支付房款，可主张卖方全额返还，并要求支付资金占用利息。
  • 主张赔偿损失：若因合同无效导致您遭受其他损失（如装修费用、租房费用），可要求卖方赔偿。
• 操作建议：尽快委托律师审查合同效力，若存在无效情形，立即起诉确认合同无效并主张赔偿。

3. 若第三人构成“善意取得”

• 法律要件：根据《民法典》第311条，若第三人受让房屋时不知卖方“一房二卖”、支付了合理对价且已完成过户登记，可能被认定为“善意取得”，从而合法取得房屋所有权。
• 您的权利：
  • 无法主张房屋所有权：此时您无法要求第三人返还房屋，但可向卖方主张违约责任或赔偿损失。
  • 追究卖方刑事责任（如涉嫌诈骗）：若卖方存在虚构事实、隐瞒真相等行为，可向公安机关报案，追究其刑事责任。
• 操作建议：委托律师调查第三人是否符合“善意取得”条件，若不符合（如明知卖方“一房二卖”或未支付合理对价），可起诉要求撤销过户登记。

4. 特殊情形：房屋被抵押或查封后出售

• 法律风险：若卖方在签订合同前已将房屋抵押给银行或被法院查封，即使您签订合同，也无法办理过户手续。
• 您的权利：
  • 要求解除合同并赔偿：因卖方隐瞒房屋权利受限情况，您可主张解除合同，并要求返还房款、赔偿损失。
  • 参与分配执行款：若房屋被拍卖，您可作为债权人申报债权，参与分配执行款（但优先级低于抵押权人）。
• 操作建议：签订合同前务必查询房屋权属状况（如通过不动产登记中心或“随申办”等平台），避免此类风险。

温馨提示：房屋交易涉及大额资产，建议签订合同前委托律师审查合同条款、调查房屋权属状况，并在合同中明确约定违约责任、过户时间等关键条款。若已遇到“一房二卖”问题，请尽快联系我，我将根据具体案情为您制定维权方案。