私下签署的土地买卖合同是否生效，需根据具体情况判断，满足一定条件时有效，特定情形下则可能无效。以下是对此问题的详细分析：
合同有效的条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，签订土地买卖合同的双方必须具有相应的民事行为能力。完全民事行为能力人（如年满18周岁且精神健康的自然人）签订的合同有效；无民事行为能力人签订的合同无效；限制民事行为能力人签订的与其年龄、智力相适应的或纯获利益的合同有效，其他需法定代理人同意或追认。
意思表示真实：
- 双方签订合同时必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若存在此类情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 合同内容必须合法，不得违反禁止性规定。例如，土地买卖必须符合土地管理法规的相关规定，如土地用途、转让条件等。同时，合同不得违背社会公德和公共利益。
书面形式及基本内容要求：
- 土地买卖合同应采用书面形式，并包含土地的基本情况（如位置、面积、用途等）、价格、付款方式、交付时间等基本内容。缺少这些要素可能影响合同的效力。
可能导致合同无效的特殊情形
土地权属存在争议或未取得合法权属证明：
- 若土地权属存在争议，或卖方未取得合法的土地权属证明，该合同可能因标的物不合法而无效。
违反土地管理法规的强制性规定：
- 如土地买卖违反了土地用途管制、土地转让条件等强制性规定，该合同可能无效。例如，将农业用地非法转让为建设用地，或未经批准擅自转让国有土地使用权等。
存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益：
- 买卖双方若恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如通过阴阳合同逃避税款或转移资产，该合同无效。
法律建议
在签订合同前进行尽职调查：
- 买方应核实土地的权属证明、规划用途、是否涉及抵押或查封等信息，确保土地来源合法且无权属争议。
确保合同内容合法合规：
- 合同应明确土地的基本情况、价格、付款方式、交付时间等关键条款，并遵守土地管理法规的相关规定。
办理相关审批或登记手续：
- 根据土地管理法规的要求，土地买卖可能需要办理审批或登记手续。双方应确保按照法定程序办理，以保障合同的合法性和有效性。
咨询专业律师：
- 鉴于土地买卖合同的复杂性和法律风险，建议双方在签订前咨询专业律师，对合同内容进行详细审查和修改，以确保合同的合法性和有效性。有问题可以直接向我咨询，我会结合具体案情为你详细分析。
综上所述，私下签署的土地买卖合同在满足一定条件时是有效的，但也可能因特定情形而无效。为确保交易的安全与合法性，双方应谨慎对待土地买卖合同，并在签订前进行充分的尽职调查和法律咨询。